Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania to dokumentacja energetyczna, która precyzuje zużycie energii przez konkretny obiekt lub jego część. W niektórych przypadkach posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe. Temat energochłonności budynku wciąż rodzi wiele pytań, dlatego poniżej wyjaśniamy, co to jest świadectwo energetyczne, kto ma obowiązek jego posiadania i jakie kary grożą za brak paszportu energetycznego.
Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku
Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku to oficjalny dokument, w którym znajdziemy szczegółowe informacje o wielkości zapotrzebowania na energię mieszkania usytuowanego w budynku wielorodzinnym. Za wielkość zapotrzebowania uznaje się energię niezbędną do użytkowania mieszkania w bloku w zależności od stopnia skomplikowania projektu nieruchomości.
W charakterystyce energetycznej budynków znajdują się między innymi informacje o zużyciu energii na cele grzewcze, chłodnicze, wentylacyjne i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Ocena ta uwzględnia aspekty izolacji cieplnej, systemu grzewczego, wentylacji i innych czynników wpływających na zużycie energii w danej nieruchomości. Należy podkreślić, że omawiane świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest częścią dokumentacji technicznej budynku.
Każde świadectwo charakterystyki energetycznej przechowywane jest w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej. Dokument ma ważność przez okres 10 lat od daty jego wydania, jednakże może ulec przedterminowej utracie ważności w przypadku znaczących zmian w budynku, takich jak modernizacje, czy prace remontowe mające wpływ na charakterystykę energetyczną.
Kto nie musi mieć świadectwa energetycznego?
Wytyczne określone przez ustawodawcę lub organ regulujący jasno wskazują na sytuacje, w których dokumentacja energetyczna nie jest wymagana. Dotyczy to sprzedaży lub wynajmu mieszkania w bloku, które nie jest ogrzewane, wentylowane mechanicznie, ani klimatyzowane.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Jesteś właścicielem mieszkania w bloku, mieszkasz w nim i nie planujesz sprzedaży lub wynajmu? W takim przypadku sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest konieczne.
Jeśli jednak przymierzasz się do wynajmu nieruchomości (długoterminowego lub krótkoterminowego) bądź też sprzedaży, wówczas jako właściciel zobligowany jesteś do pozyskania paszportu energetycznego i przedłożenia go drugiej stronie umowy najmu lub kupna-sprzedaży.
Ważną informacją dla osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkaniowego i osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być to, że mają prawo ubiegać się o dostęp do świadectwa energetycznego w terminie do 14 dni od złożenia wniosku. Oznacza to, że jeśli te osoby złożą wniosek o udostępnienie świadectwa energetycznego lub dokumentacji technicznej budynku, odpowiednia osoba lub instytucja (np. zarządca nieruchomości) jest zobligowana do udostępnienia tych dokumentów.
Jakie kary za brak świadectwa energetycznego przy wynajmie lub sprzedaży mieszkania?
Konsekwencją za brak posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania w bloku może być kara finansowa lub grzywna (od 20 do 5000 zł), zablokowanie transakcji na etapie notarialnym i konieczność sporządzenia dokumentu w trybie natychmiastowym, co może generować dodatkowe koszty.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – kto może wykonać?
Świadectwa energetyczne mogą być sporządzone w formie elektronicznej i papierowej wyłącznie przez audytora energetycznego. Jest to osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje oraz uprawnienia do wykonywania tego typu dokumentacji. Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi i udostępnia bieżącą listę osób uprawnionych do przygotowywania świadectw energetycznych. Aktualnie oficjalna baza zrzesza ponad 22.000 audytorów energetycznych.
