Świadectwo energetyczne budynku to oficjalny dokument, który określa efektywność energetyczną budynku lub jego części. Dokument przedstawia ilość energii potrzebną do użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Uwzględnia energię niezbędną na potrzeby ogrzewania i wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia wbudowanego. Certyfikat energetyczny jest niezbędny w ściśle określonych sytuacjach, takich jak sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Dokument musi być sporządzony przez certyfikowanego audytora i poświadczony podpisem osobistym osoby uprawnionej (w przypadku świadectw online – kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Obowiązek sporządzania świadectw wynika z prawa europejskiego. Jego celem jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie, ograniczanie zużycia energii oraz zwiększanie świadomości społecznej dotyczącej kosztów użytkowania nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest wymagane w następujących sytuacjach:

• w przypadku sprzedaży budynku lub poszczególnych lokali (w przypadku inwestycji wielorodzinnych);

• przy wynajmie budynku lub poszczególnych lokali (w przypadku inwestycji wielorodzinnych);

• przy złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku po zakończeniu budowy obiektu budowlanego (przepisy obejmują budynki mieszkalne i użytkowe).

Obowiązek dotyczy zarówno całego budynku, jak i jego części, jeżeli to właśnie ona jest przedmiotem sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Właściciele mieszkań, właściciel domu jednorodzinnego oraz zarządca budynku powinni zlecić świadectwo przed zawarciem odpowiedniej umowy.

Rozszerzone przepisy obowiązujące od 28 kwietnia 2023 roku dotyczą między innymi nowych budynków oddawanych do użytkowania, formy przekazywania dokumentu oraz obowiązków związanych ze sprzedażą nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe dla wszystkich istniejących budynków użytkowanych na własne potrzeby.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne dla budynków w stanie deweloperskim, ponieważ może wpływać na wartość nieruchomości. Dokument stanowi istotne źródło informacji o efektywności energetycznej obiektu. Pokazuje między innymi roczne zapotrzebowanie na energię, wskaźnik EP oraz energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Zawarta w świadectwie charakterystyka energetyczna, coraz częściej staje się nowym parametrem branym pod uwagę przy wycenie nieruchomości, co z kolei bezpośrednio przyczynia się do wzrostu jej wartości, zwłaszcza w dobie rosnących kosztów energii. Rzeczoznawcy majątkowi mogą wykorzystywać informacje zawarte w certyfikacie podczas szacowania wartości nieruchomości. Ponadto, świadectwo zawiera kluczowe wskaźniki (m.in. zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową), które mogą wpływać na decyzje potencjalnych nabywców. Niska wartość wskaźników energetycznych może zwiększać atrakcyjność nieruchomości, ale samo świadectwo nie gwarantuje wzrostu jej ceny ani uzyskania wysokiej klasy energetycznej.

Nie, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Inwestorzy, deweloperzy oraz osoby prywatne muszą jednak pamiętać, że taki dokument jest obowiązkowy przy uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie budynku po zakończeniu prac budowlanych.

Tak, świadectwo energetyczne może być wymagane dla poszczególnych części budynku, zwłaszcza w przypadku inwestycji wielorodzinnych, gdzie każdy lokal mieszkalny może wymagać oddzielnego świadectwa.

Świadectwo charakterystyki energetycznej traci ważność po 10 latach od dnia jego sporządzenia, chyba że właściciel nieruchomości wprowadzi w budynku zmiany wpływające na charakterystykę energetyczną (np. wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku, termomodernizacja).

Świadectwo energetyczne budynku może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Osoba, która chce wystawić świadectwo energetyczne, musi spełniać wymagania ustawowe i posiadać wpis w rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Uprawnienia budowlane są jedną z możliwych podstaw uzyskania wpisu, ale nie są wymagane od każdej osoby sporządzającej świadectwa. Wykaz osób uprawnionych do sporządzania certyfikatu energetycznego można znaleźć w tym rejestrze. Gotowe świadectwo musi być poświadczone podpisem zaufanym. Dokument wystawiony przez certyfikowanego audytora potwierdza jego autentyczność i zgodność z obowiązującymi przepisami.

Pamiętaj! Do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej niezbędny jest oficjalny certyfikat i uprawnienia. Tylko zlecenie wystawienia dokumentu zaufanej osobie wpisanej do centralnego rejestru charakterystyki da Ci pewność, że cały proces przebiegnie zgodnie z prawem.

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od typu i powierzchni nieruchomości. Ceny mogą się również różnić w zależności od regionu i zakresu usług oferowanych przez audytorów energetycznych. W KlasaBudynku dzięki usłudze online możemy zapewnić naszym klientom nie tylko wygodę i skrócony czas realizacji zlecenia, ale także konkurencyjne ceny na rynku.

• 299 zł – mieszkanie o maksymalnej powierzchni 500m2

• 499 zł – dom o maksymalnej powierzchni 500 m2

• 799 zł – lokal użytkowy o maksymalnej powierzchni 300 m2

• Wycena indywidualna – budynek

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera szczegółowe informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku. Obecnie dokument przedstawia przede wszystkim wartości liczbowe, takie jak roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, energię końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną. Na ich podstawie można ocenić standard energetyczny nieruchomości, ale obowiązujące świadectwa nie przypisują jej jeszcze do literowej klasy energetycznej od A+ do G. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię daje specjaliście jasny obraz tego, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię.

Dodatkowo dokument zawiera informacje o nieodnawialnej energii pierwotnej oraz analizuje udział odnawialnych źródeł energii w całkowitym bilansie energetycznym budynku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad wdrożeniem nadchodzących zmian wynikających między innymi z dyrektywy EPBD. Projekt przewiduje nowe klasy energetyczne od A+ do G oraz nowe wzory świadectw, prezentowane w sposób zbliżony do etykiet znanych ze sprzętu AGD. Nowe klasy mają ułatwić właścicielom, najemcom i kupującym porównywanie charakterystyki energetycznej budynków, ale do czasu wejścia odpowiednich przepisów nie należy przedstawiać ich jako obowiązujących.

Na podstawie tych wszystkich danych audytor sporządza także zalecenia końcowe dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku. Wskazówki specjalisty mogą prowadzić do wdrożenia przez właściciela budynku istotnych zmian, dzięki którym uda mu się zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji.

Tak, istnieją wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wynajmu nieruchomości oraz sprzedaży, ale niektóre budynki są zwolnione z tego wymogu. Dokument nie jest również wymagany, gdy istniejący budynek lub lokal jest użytkowany wyłącznie na własne potrzeby i właściciel nie zamierza go sprzedać ani wynająć.

W myśl przepisów prawa o ochronie zabytków, obiekty historyczne nie muszą posiadać świadectwa energetycznego. Ponadto, budynki wykorzystywane wyłącznie na własny użytek, które nie są przedmiotem sprzedaży czy wynajmu, również mogą być zwolnione z tego obowiązku. Ustawowe wyjątki obejmują między innymi wybrane budynki chronione jako zabytki, miejsca kultu, wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz określone obiekty przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, poza oświetleniem wbudowanym.

Na oficjalnej stronie firmy KlasaBudynku dostępny jest krótki formularz kontaktowy. Wypełnienie go pozwala nam zebrać podstawowe informacje o nieruchomości i zapoczątkuje cały proces zlecenia. W formularzu warto podać dostępne dane techniczne całego budynku lub jego części, w tym informacje dotyczące powierzchni, przegród budowlanych, wentylacji, źródła ogrzewania oraz sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej. Po przesłaniu formularza nasz certyfikowany audytor wpisany do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej skontaktuje się z Tobą, aby omówić szczegóły dotyczące nieruchomości i ustalić indywidualną wycenę świadectwa energetycznego budynku.