Posiadasz dom, mieszkanie lub lokal użytkowy? W 2026 roku certyfikat energetyczny jest jednym z najważniejszych dokumentów na rynku nieruchomości. Począwszy od 2023 roku, w Polsce obowiązują zaostrzone przepisy w zakresie certyfikatów charakterystyki energetycznej! Nowe regulacje nałożyły szereg obowiązków i kar na właścicieli nieruchomości. Dotyczą one również tych osób, które do tej pory nie musiały posiadać takiego dokumentu. Jeśli więc planujesz sprzedaż, wynajem, modernizację lub chcesz ubiegać się o dotację, to musisz posiadać aktualne świadectwo energetyczne. Brak tego dokumentu może oznaczać dla Ciebie problemy prawne, opóźnienia transakcji, a nawet karę finansową.
Jeśli chcesz uzyskać oficjalny certyfikat energetyczny swojego mieszkania, domu jednorodzinnego lub lokalu użytkowego, skorzystaj z oferty KlasaBudynku. Jako doświadczeni specjaliści zapewniamy kompleksową obsługę – od złożenia wniosku po wysłanie dokumentu w formie papierowej lub elektronicznej. Z nami zdobędziesz certyfikat szybko, legalnie i w 100% online.
Czym jest świadectwo energetyczne i co zawiera?
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku na podstawie poszczególnych wskaźników. Najprościej mówiąc, jest to informacja o tym, ile energii potrzebuje Twój budynek, aby zapewnić ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody chłodzenie i wentylację.
Dokument zawiera wskaźniki zużycia energii (w tym kWh/m² rocznie), emisję CO₂, opis systemu ogrzewania oraz zalecenia modernizacyjne.
Ważna informacja!
Nowe regulacje wprowadzone po dyrektywie EPBD zmieniły sposób oceny efektywności energetycznej budynków. Dzięki temu wszystkie nieruchomości są klasyfikowane według tych samych zasad.
W praktyce oznacza to, że dziś możesz szybko porównać dwa różne budynki (np. stare mieszkanie i nowy dom) i od razu zobaczyć, który z nich zużywa mniej energii i będzie miał prawdopodobnie niższe koszty eksploatacji.
Świadectwo energetyczne a audyt energetyczny – czym się różnią?
Audyt energetyczny to szczegółowa analiza techniczna, która określa możliwe działania modernizacyjne, takie jak wymiana okien, pomp ciepła czy systemu ogrzewania na gaz ziemny. Na podstawie audytu można zaplanować opłacalną termomodernizację.
Świadectwo natomiast jest dokumentem obowiązkowym prawnie, który określa klasy energetyczne budynków, ale nie nakazuje wykonania zmian.
Co istotne, świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat od daty wystawienia, chyba że w międzyczasie wystąpią zmiany, które wpłyną na charakterystykę energetyczną budynku, np. termomodernizacja lub wymiana ogrzewania czy okien.
Klasy energetyczne – co zmienia się w 2026?
Od pierwszej połowy 2023 roku obowiązuje nowy system klasyfikacji w charakterystyce energetycznej budynków. Określa on zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości, a cała skala obejmuje litery od A do G. W 2026 wprowadzenie klas energetycznych staje się kwestią priorytetową w sprzedaży, ponieważ nabywcy mogą szybko ocenić koszty użytkowania i efektywność energetyczną nieruchomości.
Im wyższa klasa, tym mniejsze zużycie energii i niższe rachunki.
- A/A+ – najwyższa klasa energetyczna.
- D–E – standardowe budynki, często starsze.
- G – najniższa klasa, wysokie koszty i duże straty energii.
Budynki oznaczone literą A są najbardziej energooszczędne, co oznacza, że zużywają one minimalną ilość energii niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Z kolei budynki w klasie G wyróżniają się bardzo wysokim zapotrzebowaniem na energię, co przekłada się na o wiele wyższe rachunki.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, posiadanie świadectwa energetycznego określającego klasę energetyczną budynku jest obowiązkowe nie tylko w przypadku nowych obiektów, ale również tych, które zostały wybudowane przed 2009 rokiem.
Ważne!
Brak aktualnego świadectwa energetycznego uniemożliwia wynajem lub sprzedaż.
Proces uzyskania świadectwa energetycznego
Proces uzyskiwania i sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej w KlasaBudynku jest bardzo prosty!
Aby otrzymać certyfikat energetyczny swojej nieruchomości, wystarczy:
- Wybrać rodzaj budynku i wypełnić formularz kontaktowy na wiarygodnej stronie internetowej.
- Dokonać płatności w formie online.
- Czekać na potwierdzenie zamówienia i otrzymanie certyfikatu w ciągu kilku dni roboczych.
Świadectwo energetyczne niezbędne przy sprzedaży lub wynajmie
Przypominamy! Zgodnie z najnowszymi przepisami, posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe nie tylko przy sprzedaży, ale również przy wynajmie nieruchomości. Dokument ten informuje o efektywności energetycznej budynku i pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom oszacować rachunki za media.
Skontaktuj się z nami i zamów świadectwo energetyczne dla swojej nieruchomości!
Nowelizacja ustawy o świadectwach energetycznych – najważniejsze zmiany
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziła szereg istotnych zmian. Najważniejszą jest to, że obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy również budynków wybudowanych przed 2009 rokiem. Do 2023 roku obowiązek ten dotyczył jedynie nowych budynków oraz tych, które były remontowane lub modernizowane.
Nowelizacja wprowadziła również nowe kary za brak świadectwa energetycznego. Właściciel nieruchomości, który nie posiada świadectwa, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5 tys. zł. Dodatkowo, zgodnie z przepisami, właściciele nieruchomości mają obowiązek zgłoszenia świadectwa energetycznego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne w 2026 roku?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy każdego właściciela nieruchomości, który planuje ją sprzedać lub wynająć. Dotyczy to zarówno osób, które wynajmują cały dom lub mieszkanie, jak i jego część.
Nowe regulacje jasno mówią: dokument musi być przekazany najemcy lub kupującemu przed podpisaniem umowy.
Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć dom, mieszkanie lub lokal użytkowy, skontaktuj się z nami w sprawie świadectwa charakterystyki energetycznej Twojej nieruchomości!
Kto może wydać świadectwo energetyczne?
Świadectwa energetyczne mogą być sporządzane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Można uzyskać je np. po ukończeniu studiów na powiązanym tematycznie kierunku oraz zdaniu egzaminu przed komisją kwalifikacyjną.
Potwierdzeniem posiadania uprawnień do sporządzania świadectw energetycznych jest wpis w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Rejestr ten prowadzony jest przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii można sprawdzić, czy dana osoba posiada uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych.
Jaka kara za brak świadectwa energetycznego?
Zgodnie z najnowszymi przepisami, właściciel nieruchomości, który nie posiada świadectwa energetycznego, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 zł. Kara nakładana jest przez organ nadzoru budowlanego.
Warto pamiętać, że brak świadectwa energetycznego może uniemożliwić sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Ponadto właściciel nieruchomości, który nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, nie może uzyskać dotacji np. na termomodernizację budynku.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku 2026?
W KlasaBudynku oferujemy konkurencyjne ceny świadectw energetycznych dla mieszkań, domów jednorodzinnych i lokali użytkowych. Cały proces jest przeprowadzany w 100% zdalnie i nie trwa dłużej niż kilka dni roboczych.
Cennik naszych usług:
Szczegółową wycenę naszych usług znajdziesz tutaj.Możliwe są także projekty indywidualne dla budynków jednorodzinnych i inwestycji komercyjnych.
Porady dla właścicieli nieruchomości
Posiadanie świadectwa energetycznego to nie tylko obowiązek prawny, ale również ważna informacja dla właściciela nieruchomości. Poszczególne wskaźniki certyfikatu są zależne m.in. od lokalizacji i standardu budynku, ale warto pamiętać, że istnieją sposoby na to, aby poprawić charakterystykę energetyczną swojej nieruchomości i tym samym obniżyć rachunki za ogrzewanie i prąd.
To proste sposoby, które mogą Ci pomóc:
- Wymień stare okna i drzwi: Nieszczelne okna i drzwi powodują nadmierną utratę ciepła z budynku. Wymienienie ich na nowe, energooszczędne modele może znacząco poprawić efektywność energetyczną.
- Zadbaj o izolację ścian i dachy: To elementy budynku, przez które ucieka najwięcej ciepła. Dobrze wykonana izolacja termiczna może znacznie obniżyć zużycie energii.
- Zainwestuj w energooszczędne urządzenia: Podczas wymiany starych urządzeń AGD i RTV, wybierz modele o wysokiej klasie efektywności energetycznej. Nowoczesne urządzenia zużywają znacznie mniej energii, co przekłada się na niższe rachunki.
Świadectwo charakterystyki energetycznej w mieszkaniu na wynajem
Każdy właściciel nieruchomości, który chce wynająć dom lub mieszkanie, musi przed zawarciem umowy najmu przekazać najemcy świadectwo energetyczne. Warto zaznaczyć jednak, że obowiązek ten nie dotyczy umów najmu zawartych przed 28 kwietnia 2023 roku. W takich przypadkach właściciel nie musi zdobywać świadectwa energetycznego, ale jeśli będzie wynajmował nieruchomość w przyszłości – będzie do tego zobowiązany.
Dlaczego certyfikat energetyczny 2026 wpływa na wartość nieruchomości?
Dlaczego certyfikat energetyczny odgrywa tak kluczową rolę na rynku nieruchomoci? Od kilku lat widać wyraźnie, że kupujący zwracają większą uwagę na to, ile kosztuje utrzymanie mieszkania czy domu. W 2026 roku ten trend tylko się nasila, a klasa energetyczna stała się jednym z pierwszych parametrów, które porównują osoby oglądające ogłoszenia. To zrozumiałe. Nikt nie chce kupić budynku, który w sezonie grzewczym pożera kilkaset złotych więcej miesięcznie.
Różnica między klasą A a klasą G potrafi być naprawdę odczuwalna. W życiu codziennym oznacza to wyższe lub niższe rachunki, ale też zupełnie inne perspektywy, jeśli chodzi o przyszłe modernizacje czy możliwość podniesienia wartości nieruchomości. Dla wielu osób to argument, który potrafi przechylić szalę, szczególnie gdy porównują dwie podobne oferty w tej samej lokalizacji.
Sporządzenie świadectw charakterystyki energetycznej z KlasaBudynku
Szukasz firmy, która sporządzi dla Ciebie rzetelne i zgodne z prawem świadectwo charakterystyki energetycznej Twojej nieruchomości? Skorzystaj z oferty KlasaBudynku!
Współpracujemy z profesjonalistami, którzy posiadają niezbędne uprawnienia i wiedzę do sporządzania świadectw energetycznych dla budynków każdego rodzaju. Oferujemy konkurencyjne ceny i krótkie terminy realizacji!
Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszej oferty!
Najczęściej zadawane pytania
Świadectwo energetyczne w 2026 roku musi posiadać każdy właściciel nieruchomości, który planuje sprzedaż, wynajem lub oddanie budynku do użytkowania. Obowiązek obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne oraz lokale użytkowe. Dokument jest również wymagany przy staraniu się o niektóre dotacje związane z modernizacją energetyczną i zastosowaniem odnawialnych źródeł energii.
Według nowych wymogów w 2026 obowiązuje skala od A+ do G, wprowadzona w celu ujednolicenia klasyfikacji energetycznej budynków. Klasa A to wysoka klasa energetyczna budynku, efektywność energetyczna i niskie zużycie energii pierwotnej, natomiast klasa G wskazuje na wysokie straty i konieczność modernizacji. Nowe zasady certyfikacji energetycznej mają kluczowe znaczenie dla rynku, ponieważ ułatwiają porównanie standardu energetycznego różnych budynków.
Średni koszt certyfikatu energetycznego dla domów jednorodzinnych wynosi około 419 zł. Cena może się zmienić, jeżeli budynek jest nietypowy lub wymaga dodatkowych danych technicznych. Wpływ na cenę może mieć również to, czy budynek posiada instalacje takie jak pompy ciepła, panele fotowoltaiczne lub magazyny energii, ponieważ wymagają one dokładniejszej analizy podczas certyfikacji.
Niektóre obiekty, takie jak zabytki, budynki gospodarcze bez ogrzewania czy obiekty sezonowe używane krócej niż cztery miesiące w roku, są zwolnione z obowiązku posiadania dokumentu. Zwolnienie dotyczy także właścicieli nieruchomości, którzy nie sprzedają ani nie wynajmują budynku. Wyjątki te wynikają z nowych obowiązków określonych w przepisach, które uwzględniają szczególne przeznaczenie takich obiektów oraz ich minimalny wpływ na środowisko naturalne.
Tak. Jeśli planujesz wynajem lub sprzedaż, nawet starsze budynki muszą posiadać certyfikat energetyczny. To ważne, ponieważ w wielu przypadkach dokument ujawnia potencjał oszczędności oraz możliwości poprawy efektywności.
Tak. Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub oddanie do użytkowania nowego budynku. Jeżeli dom jest wyłącznie użytkowany prywatnie i nie jest przedmiotem transakcji, posiadanie certyfikatu nie jest wymagane. Jednak zawsze warto posiadać dokument, ponieważ może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości.
Klasa energetyczna jest ustalana na podstawie wskaźnika EP, czyli ilości energii pierwotnej potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Analizowane są również systemy ogrzewania i izolacja termiczna. Klasyfikacja wykonana przez uprawnionego specjalistę pozwala szybko ocenić standard energetyczny obiektu.
Dokument może wystawić wyłącznie osoba posiadająca stosowne uprawnienia i widniejąca w oficjalnym rejestrze ministerstwa rozwoju. Certyfikat sporządzony samodzielnie nie ma mocy prawnej i nie zostanie przyjęty podczas transakcji. Dlatego warto korzystać z usług certyfikowanych specjalistów.
Standardowo proces trwa kilka dni roboczych, ale zależy od kompletności danych dostarczonych przez właściciela. W KlasaBudynku większość dokumentów dostarczamy szybciej, ponieważ działamy zdalnie. W sytuacji pilnej realizacji możliwe jest również przyspieszenie procedury.
