Rynek nieruchomości nieustannie się rozwija, mimo to nie każdy wie o wszystkich niezbędnych formalnościach, które trzeba spełnić, aby sprzedać mieszkanie lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie nowo wybudowanego domu. Jedną z takich kwestii jest charakterystyka energetyczna online. Dlatego jeśli zastanawiasz się, czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego, przeczytaj nasz artykuł.
Świadectwo energetyczne – co oznacza?
Chcesz wiedzieć, co to jest certyfikat charakterystyki energetycznej? Jest to oficjalny dokument, który określa ilość energii, która jest potrzebna do ogrzania danej nieruchomości (lub jej części), wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej i klimatyzacji (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego, które jest analizowane oddzielnie w przypadku budynków niemieszkalnych).
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego ciąży na właścicielach i zarządcach nieruchomości i wszedł w życie 28 kwietnia 2023 roku wraz z wprowadzeniem nowelizacji do ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i prawa budowlanego.
Świadectwo energetyczne zawiera wiele istotnych informacji, takich jak:
- klasa energetyczna budynku,
- zużycie energii wyrażone w kilowatogodzinach na metr kwadratowy rocznie,
- emisje dwutlenku węgla,
- wskazówki i zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
Jesteś zarządcą budynku lub jego właścicielem, który chce przedstawić certyfikat potencjalnym nabywcom nieruchomości? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat aktualnych przepisów, koniecznie przeczytaj: Certyfikat energetyczny 2024 – Najważniejsze informacje.
Świadectwa charakterystyki energetycznej a prawo
Świadectwa charakterystyki energetycznej są obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie lub dzierżawie budynków, a ich posiadanie wynika z prawa europejskiego, które promuje efektywność energetyczną budownictwa.
Ważna informacja dla inwestorów!
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwa te są wymagane również od inwestorów planujących prace budowlane wymagające pozwolenia na budowę, a brak ich przekazania może skutkować karami finansowymi.
Świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzone przez certyfikowanych audytorów są ważne przez 10 lat. Jednak należy pamiętać, że w przypadku modernizacji budynku lub jego części w tym przeprowadzenia prac budowlano-instalacyjnych może być wymagane wcześniejsze odnowienie dokumentu.
Dlaczego warto uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej online?
Ważne świadectwo charakterystyki energetycznej nie powinno być traktowane jedynie, jako narzucone przez Unię Europejską przepisy. Świadectwa energetyczne to doskonałe źródło wiedzy o efektywności energetycznej budynku lub jego części dla właścicieli, zarządców i najemców.
Dzięki danym zawartym w dokumencie użytkownik nieruchomości może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię oraz związane z tym koszty utrzymania. Tym samym możliwe jest świadome zaplanowanie korzystnych prac remontowych (np. wymiana okien, ocieplenie budynku) i wpłynięcie na poprawę energetyczności nieruchomości.
Posiadanie świadectwa może przyczynić się także do zwiększenia wartości nieruchomości oraz jej atrakcyjności na rynku. Dokument ten jest bowiem wymagany przy sprzedaży, wynajmie lub dzierżawie budynków i lokali mieszkalnych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej online | Oferta KlasaBudynku
Wykonanie świadectwa energetycznego nie jest skomplikowane. Na rynku działają firmy, które mogą sporządzić świadectwo charakterystyki zdalnie. To duże ułatwienie dla właścicieli nieruchomości, które pozwala w wygodny sposób, bez wychodzenia z domu zdobyć oficjalny dokument dla swojej nieruchomości.
Doskonałym przykładem dobrze prosperującej na rynku firmy, w której wykwalifikowani audytorzy sporządzają świadectwa energetyczne jest KlasaBudynku.
Wykonamy dla Ciebie:
- Świadectwo energetyczne mieszkania (max. 500m2).
- Świadectwo energetyczne domu (max. 500m2).
- Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego (max. 300m2).
Oferujemy konkurencyjne ceny na rynku i całkowicie zdalny proces sporządzania dokumentu (sprawdź cennik). W KlasaBudynku klienci mają pełne poczucie bezpieczeństwa, ponieważ każdy dokument jest sporządzany i podpisany przez certyfikowanych audytorów energetycznych, których nazwiska znajdziesz w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Informacje potrzebne do charakterystyki energetycznej online
Aby ekspert mógł sporządzić wiarygodny dokument odzwierciedlający stan faktyczny budynku, zamawiający powinien przekazać w zamówieniu następujące informacje:
- opis budynku lub jego fragmentu (w tym szczegółowe informacje dotyczące wielkości, przeznaczenia i układu pomieszczeń);
- specyfikacja energetyczna budynku lub jego fragmentu,
- dane dotyczące typów i sprawności zainstalowanych systemów grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
Dodatkowo właściciel lub zarządca budynku może dostarczyć audytorowi dokumenty uzupełniające (jeśli jest w ich posiadaniu). Dostarczając informacji, takich jak:
- plany architektoniczne, projekty instalacji lub inne dokumenty techniczne;
- dane techniczne o izolacyjności termicznej ścian, dachu, podłóg, okien i drzwi;
- rodzaj i sposób dostarczania energii do budynku (np. gaz, energia elektryczna, odnawialne źródła energii);
- dane dotyczące istotnych prac budowlano-instalacyjnych, które mogły wpłynąć na efektywność energetyczną budynku;
zamawiający umożliwia ekspertowi dokonanie dokładnej oceny charakterystyki energetycznej budynku i sporządzenie rzetelnego świadectwa energetycznego.
Co powinno zawierać świadectwo energetyczne?
Odbierając dokument online od KlasaBudynku, znajdziesz w nim następujące informacje i dane:
- klasa energetyczna budynku, a więc określenie poziomu efektywności energetycznej budynku, od A+ (najbardziej efektywna) do G (najmniej efektywna) – najistotnijeszy element dokumentu;
- informacja o ilości energii zużywanej przez budynek w ciągu roku (roczne zużycie energii), wyrażona w kilowatogodzinach na metr kwadratowy powierzchni użytkowej (kWh/m² rocznie);
- dane zawierające ilość CO2 emitowanego przez budynek w wyniku zużycia energii, wyrażona w kilogramach na metr kwadratowy powierzchni użytkowej (kgCO2/m² rocznie);
- konkretne zalecenia, wskazówki i środki, które mogą być podjęte w celu zmniejszenia zużycia energii oraz kosztów eksploatacji budynku;
- oświadczenie specjalisty sporządzającego dokument, że został on zarejestrowany w Centralnym Rejestrze Wydajności Energetycznej Budynków.
W ramach oceny energetycznej budynku, świadectwo charakterystyki zawiera wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową oraz wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową, wskaźnik szacowanego zapotrzebowanie na energię pierwotną, a także na energię końcową oraz wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną.
Na podstawie powyższych wskaźników i uwzględniając jednostkową wielkość emisji CO2, obliczany jest udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.
Chcesz zgłębić temat charakterystyki energetycznej dla domu, lokalu mieszkalnego lub użytkowego? Sprawdź, co oznaczają nowe etykiety klas efektywności energetycznej dla budynków i jak interpretować poszczególne klasy.
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej online?
Świadectwo energetyczne nieruchomości ważne jest przez 10 lat od momentu sporządzenia. Ale uwaga! Jeśli w tym czasie w nieruchomości zostaną wprowadzone zmiany, skutkujące zmianą charakterystyki energetycznej budynku – świadectwo straci ważność. Do takich zmian zaliczamy na przykład: ocieplenie budynku, wymiana źródła ogrzewania, a także wymiana okien.
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej online z KlasaBudynku?
Ceny świadectw na rynku kształtują się od około 300 do 1000 zł. Wykonanie świadectwa energetycznego przez KlasaBudynku to gwarancja atrakcyjnej ceny i 100% profesjonalizmu. Nasz aktualny cennik przedstawia się następująco:
- 299 zł dla mieszkania (do 500 m2);
- 499 zł dla domu (do 500 m2);
- 799 zł dla lokalu użytkowego (do 300 m2).
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Wraz z wejściem w życie wspomnianej już nowelizacji ustawy, by zdobyć certyfikat energetyczny, można złożyć zamówienie online na naszej oficjalnej stronie KlasaBudynku. Świadectwo może być wystawione:
- w formie papierowej – dokument musi zawierać numer z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków oraz podpis osobisty osoby sporządzającej dokument,
- w formie elektronicznej – świadectwo energetyczne uzyskane online poświadczone podpisem zaufanym lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby uprawnionej do sporządzenia świadectwa charakterystyki.
Kto może wykonać świadectwo energetyczne?
Przypominamy, że zgodnie z prawem, aby legalnie uzyskać certyfikat, osoba sporządzająca dokument (audytor) musi być zarejestrowana w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Wykaz osób uprawnionych do wykonywania certyfikatów energetycznych budynku lub części budynku, prowadzony jest przez przedstawicieli Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Zestawienie specjalistów stanowi więc wiarygodne źródło informacji dla wszystkich osób, które chcą sprawdzić, czy firma oferująca usługi sporządzania charakterystyki energetycznej online jest profesjonalna.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest w ściśle określonych sytuacjach.
Zamówienie certyfikatu jest konieczne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a także przy oddawaniu nieruchomości do użytku przez inwestorów.
Obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego spoczywa na:
- właścicielach nieruchomości;
- zarządcach budynku;
- inwestorach;
- osobach ze spółdzielczym własnościowym lub lokatorskim prawem do lokalu.
Jesteś zainteresowany termomodernizacją budynku i dofinansowaniem z tego tytułu w ramach rządowego Programu Czyste Powietrze? Koniecznie sprawdź, czy nie musisz sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej, aby móc przystąpić do Programu “Czyste Powietrze“.
Czy każdy musi mieć świadectwo energetyczne?
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest obowiązkowe w kilku przypadkach.
Jakie budynki nie wymagają charakterystyki energetycznej?
W tym przypadku należy wymienić:
- zabytki,
- miejsca kultu religijnego,
- miejsca przemysłowe lub gospodarcze, nieposiadające instalacji zużywających energie,
- mieszkania używane nie dłużej niż przez 4 miesiące w roku,
- domy wolnostojące, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 50 m2.
Więcej informacji znajdziesz w naszym szczegółowym przewodniku: Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne a audyt energetyczny – różnice
Choć zarówno świadectwo energetyczne i audyt energetyczny dotyczą efektywności energetycznej budynków, to mają odmienne cele, zakres i zastosowanie.
- Cel i zakres – świadectwo energetyczne to dokument wymagany prawnie przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Określa klasę efektywności energetycznej budynku oraz zużycie energii i emisje dwutlenku węgla. Z kolei audyt energetyczny to bardziej szczegółowa analiza, która identyfikuje obszary, w których można oszczędzać energię.
- Szczegółowość i sposób realizacji – audyt energetyczny jest bardziej szczegółowy, bo zawiera między innymi zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Świadectwo energetyczne natomiast nie zawiera tak szczegółowych zaleceń, a ogólny przegląd wydajności energetycznej budynku i wskazówki. Dzięki temu charakterystyka energetyczna może być sporządzana online (na podstawie dostarczonych przez zamawiającego informacji), a audyt energetyczny wymaga osobistych oględzin audytora.
- Zastosowanie i przepisy – świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla większości budynków, zwłaszcza przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Natomiast audyt energetyczny nie jest wymagany w większości przypadków, ale może być potrzebny do uzyskania dotacji lub kredytów na termomodernizację, na przykład w ramach Programu “Czyste Powietrze”.
Masz wątpliwości i potrzebujesz głębszych wyjaśnień? Koniecznie sprawdź: Czym się różni audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne nieruchomości online z KlasaBudynku
Jeśli potrzebujesz świadectwo energetyczne, uzyskaj je z nami! KlasaBudynku to zespół specjalistów z ponad 10-letnim doświadczeniem, którzy wystawili już ponad 1000 świadectw charakterystyki energetycznej.
Jak wygląda przygotowanie certyfikatu energetycznego?
KROK 1
Pierwszy krok to wybór firmy, która ma wystawić świadectwo energetyczne. Ważne, aby posiadała stosowne uprawnienia i kwalifikacje. Dużym ułatwieniem jest wybór certyfikowanych audytorów, którzy mogą sporządzić ten dokument online.
KROK 2
W kolejnym kroku konieczne będzie przedstawienie wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym: dokumentację techniczną budynku, rachunki za energie lub dane na temat posiadanej instalacji elektrycznej.
KROK 3
W trzecim kroku audytor może, ale nie musi przeprowadzić wizję lokalną. Specjaliści z KlasaBudynku zazwyczaj wykonują oględziny lokalu w sposób zdalny.
KROK 4
Następnie audytor przeprowadza bardzo szczegółową analizę energetyczną, której treść znajdzie się w dokumencie.
KROK 5
W kolejnym kroku następuje generowanie certyfikatu.
KROK 6
Krok szósty to wpisanie nieruchomości do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
KROK 7
Ostatnim punktem jest przekazanie świadectwa energetycznego osobie zamawiającej. Nasi klienci najczęściej korzystają z opcji online, a więc przekazania dokumentu drogą elektroniczną na wskazany przez zamawiającego adres mailowy.
Jak prawidłowo zamówić świadectwo energetyczne?
Zamówienie świadectwa energetycznego z KlasaBudynku jest bardzo proste! Jak wygląda proces zamówienia? Przygotowanie świadectwa energetycznego online w KlasaBudynku trwa około 24 godzin.
1. Zamów – wypełnienij krótki formularz online, który zapoczątkuje cały proces. Na podstawie danych w nim zawartych, nasz specjalista będzie mógł rozpocząć cały proces sporządzania świadectwa energetycznego.
2. Opłać zlecenie – następnie należy przystąpić do płatności.
3. Odbierz gotowy dokument – odbierz dokument sporządzony przez doświadczonego audytora. Świadectwo charakterystyki energetycznej przekażemy szybką drogą online na Twoją skrzynkę pocztową. Isnieje także możliwość wysyłki dokumentu pocztą lub kurierem.
Zapraszamy na oficjalną stronę KlasaBudynku.
