Od momentu wejścia w życie nowych przepisów świadectwo charakterystyki energetycznej stało się tematem, który wzbudza duże zainteresowanie wśród właścicieli budynków, mieszkań, domów i lokali użytkowych przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Aby uchronić się przed konsekwencjami finansowymi, właściciele nieruchomości w naszym kraju powinni śledzić najnowsze zmiany w prawie i związane z tym wymogi.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Zacznijmy od odpowiedzi na najważniejsze pytanie, a więc kto jest zobowiązany do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej swojej nieruchomości?
- Właściciele i zarządcy nieruchomości – którzy zamierzają sprzedać lub wynająć nieruchomość (np. mieszkanie, dom). Aktualny dokument musi być przekazany nabywcy lub najemcy w momencie zawarcia umowy sprzedaży lub najmu. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy również osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
- Indywidualni inwestorzy – którzy zakończyli budowę nowego obiektu lub też dokonali jego znaczącej modernizacji. Świadectwo energetyczne musi być dołączone do zawiadomienia o zakończeniu budowy oraz wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Właściciele budynków użyteczności publicznej – o powierzchni przekraczającej 250 m². Należy tu pamiętać, że w przypadku budynków niemieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 250 m², świadectwo energetyczne musi być umieszczone w widocznym miejscu.
- Deweloperzy i spółdzielnie mieszkaniowe – wystawiające nowe mieszkania lub domy na sprzedaż. Dotyczy to zarówno budynków jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
Sprawdź też: Czy deweloper powinien przekazać świadectwo energetyczne?
W jakich sytuacjach jest wymagane świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest wymagane w następujących sytuacjach:
- przy sprzedaży nieruchomości;
- przy wynajmie nieruchomości;
- przy oddawaniu do użytkowania nowo wybudowanego budynku;
- dla budynków użyteczności publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m²;
- dla wszystkich nieruchomości wybudowanych od 1 stycznia 2009 roku;
- dla starszych budynków (sprzed 2009 roku), ale tylko w przypadku ich sprzedaży lub wynajmu;
- przy zamieszczaniu ogłoszeń o sprzedaży lub najmie nieruchomości (kopia świadectwa powinna być dołączona do ogłoszenia).
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego – wyjątki
Istnieją jednak pewne wyjątki, o których warto pamiętać. Posiadanie świadectwa energetycznego nie obowiązuje właścicieli i zarządców:
- budynków przeznaczonych wyłącznie na własny użytek, bez planów sprzedaży czy wynajmu;
- obiektów zabytkowych;
- budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², takich jak garaże czy budynki gospodarcze;
- budynków użytkowanych sezonowo (mniej niż 4 miesiące w roku);
- budynków przeznaczonych do kultu religijnego (np. kościoły, klasztory, katedry).
Certyfikat energetyczny | Oferta Klasy Budynku
Klasa Budynku to profesjonalna firma specjalizująca się w kompleksowej certyfikacji energetycznej nieruchomości. Oferujemy pełen zakres usług związanych ze świadectwami charakterystyki energetycznej dla:
Nasi eksperci posiadają wieloletnie doświadczenie i specjalistyczną wiedzę, które gwarantują najwyższą jakość dokumentów spełniających wszystkie wymogi prawne. W Klasa Budynku klienci mogą liczyć na:
- szybką i kompleksową ocenę efektywności energetycznej;
- sporządzenie certyfikatu przez uprawnionych specjalistów, których nazwiska wpisane są w oficjalnym centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej;
- konkurencyjne ceny dostosowane do typu nieruchomości;
- doradztwo w zakresie poprawy charakterystyki energetycznej (wskazówki eksperta na sporządzonym dokumencie);
- pomoc w spełnieniu wymogów prawnych przy sprzedaży lub wynajmie.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest to oficjalny dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku. Zawiera informacje o zużyciu energii na cele ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz oświetlenia w budynku. Jest on wymagany dla budynków i lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a także w przypadku oddania budynku (lub jego części) do użytku.
Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200 z późn. zm.), świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Jednakże w tym miejscu warto podkreślić, że w przypadku przeprowadzenia prac termomodernizacyjnych lub innych znaczących zmian wpływających na charakterystykę energetyczną budynku, konieczne jest uzyskanie nowego świadectwa, nawet jeśli poprzednie nie straciło jeszcze ważności.
Jeśli chcesz zasięgnąć więcej informacji na temat świadectwa energetycznego i tego, co składa się na oficjalny dokument, koniecznie sprawdź jeden z najnowszych artykułów informacyjnych: Co powinno zawierać świadectwo energetyczne 2024? Wymagane dokumenty.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie uprawniony audytor energetyczny, który posiada odpowiednie kwalifikacje, a jego nazwisko jest wpisane do centralnego rejestru. Obecnie najwygodniejszą i najpopularniejszą formą uzyskania tego dokumentu są świadectwa online.
Klasa Budynku to doskonały przykład profesjonalnej firmy, która przyjmuje zlecenia i przekazuje sporządzone dokumenty drogą elektroniczną, oszczędzając czas i wygodę klientów (na życzenie certyfikat może być także wysłany pocztą lub kurierem).
U nas certyfikat energetyczny dla swojej nieruchomości otrzymasz w trzech prostych krokach:
Krok 1 – wypełnij i wyślij formularz zamówienia
Szybkie uzupełnienie krótkiego formularza o Twoim obiekcie pozwoli naszemu audytorowi stworzyć profesjonalne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Krok 2 – dokonaj płatności online
Następnym krokiem po wysłaniu formularza jest szybka płatność online. To niezbędny element, który daje nam zielone światło do rozpoczęcia przygotowywania Twojego certyfikatu energetycznego.
Krok 3 – odbierz świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości
Zaledwie kilka dni po Twoim zgłoszeniu, przekażemy Ci w pełni opracowany i podpisany przez audytora dokument świadectwa energetycznego.
Korzyści z posiadania świadectwa energetycznego
Świadectwo energetyczne nigdy nie powinno być traktowane jedynie jako wymóg prawny, gdyż tak naprawdę jego posiadanie może wpłynąć na szereg decyzji związanych z eksploatowaniem nieruchomości pod kątem energetycznym.
Przede wszystkim, dokument ten pozwala na świadome zarządzanie kosztami eksploatacji. Właściciele mogą wykorzystać zawarte w świadectwie dane do optymalizacji zużycia energii, planowania remontów lub modernizacji, co z kolei w dłuższej perspektywie może znacząco przełożyć się na widoczne oszczędności finansowe.
Szykujesz nieruchomość na sprzedaż? Podpowiadamy!
Aktualne świadectwo energetyczne budynku zwiększa atrakcyjność nieruchomości na rynku. Zauważ, że potencjalni nabywcy lub najemcy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty ekologiczne i ekonomiczne związane z użytkowaniem budynku. Nieruchomości z wysoką oceną energetyczną są bardziej pożądane, nic więc dziwnego, że charakteryzują się wyższą cenę sprzedaży lub wynajmu.
Konsekwencje braku świadectwa energetycznego
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może pociągnąć za sobą poważne konsekwencje prawne i finansowe. Oto najważniejsze z nich:
- Kara grzywny – zgodnie z obowiązującymi przepisami, za brak świadectwa energetycznego grozi kara grzywny w wysokości do 5000 zł.
- Problemy z finalizacją transakcji – choć notariusz nie może odmówić sporządzenia aktu notarialnego z powodu braku świadectwa, to ma obowiązek pouczyć strony o konieczności jego posiadania. Może to skomplikować lub opóźnić proces sprzedaży lub wynajmu.
- Prawo odstąpienia od umowy – nabywca lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni od jej zawarcia, jeśli nie otrzymał świadectwa energetycznego. To stwarza ryzyko utraty potencjalnego klienta lub najemcy.
- Utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych – niektóre banki mogą wymagać świadectwa energetycznego jako jednego z dokumentów niezbędnych do udzielenia kredytu hipotecznego.
- Obniżenie wartości nieruchomości – o tej konsekwencji wspominał nasz ekspert z Klasa Budynku. Brak świadectwa może negatywnie wpłynąć na postrzeganie nieruchomości przez potencjalnych nabywców, co może skutkować obniżeniem jej wartości rynkowej.
- Problemy z ubezpieczeniem – niektóre firmy ubezpieczeniowe mogą wymagać świadectwa energetycznego przy zawieraniu umowy ubezpieczenia nieruchomości.
Potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej?
Każdy właściciel nieruchomości po przeczytaniu powyższych informacji z pewnością już wie, kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. Jeśli obowiązek ten dotyczy właśnie Ciebie, to powierz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej profesjonalistom.
Klasa Budynku to sprawdzone źródło w uzyskaniu profesjonalnego certyfikatu energetycznego. Nasz zespół doświadczonych audytorów to 100% gwarancja i kompleksowa obsługa, dzięki której otrzymasz dokument zgodny z najnowszymi wymogami prawnymi.
Wygodny system zamówień online to oszczędność czasu, bezpieczeństwo Twoich danych, płynny kontakt oraz możliwość uzyskania potrzebnego dokumentu szybko i bez wychodzenia z domu. Zachęcamy do skorzystania z naszej kompleksowej oferty. Nasze usługi kierujemy do właścicieli nieruchomości, inwestorów, zarządców i deweloperów z całej Polski.
