Świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej (często nazywane certyfikatem energetycznym) to dokument, który określa efektywność energetyczną danego budynku lub mieszkania. Ocenia jak skutecznie budynek pożytkuje energię, jakie jest jego potencjalne zużycie energetyczne oraz szacuje, jakie koszty trzeba będzie ponieść w związku z dostarczaniem energii do danego budynku.

Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na temat tego, czym jest świadectwo energetyczne, jak je uzyskać i ile kosztuje. Dowiesz się także:

• • Jakie informacje zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

• • Kto zajmuje się sporządzaniem świadectw charakterystyki energetycznej?

• • Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynków – definicja

Świadectwo charakterystyki energetycznej (często nazywane certyfikatem energetycznym), to dokument, który określa efektywność energetyczną danego budynku lub mieszkania. Ocenia jak skutecznie budynek pożytkuje energie, jakie jest jego potencjalne zużycie energetyczne oraz szacuje, jakie koszty trzeba będzie ponieść w związku z dostarczaniem energii do danego budynku.

Jego celem jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Żeby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub mieszkania, można skorzystać z usług wyspecjalizowanych firm, które zajmują się sporządzaniem świadectw energetycznych.

Dokument bez problemu zamówisz poprzez wygodny formularz online na naszej stronie internetowej klasabudynku.pl.

Obowiązkowe świadectwo energetyczne zostanie sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami, przez osoby do tego uprawnione i zarejestrowane w w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

W ramach oceny efektywności energetycznej budynek otrzyma klasę energetyczną przyznaną na podstawie informacji dotyczących zastosowanej izolacji termicznej, instalacji grzewczej, rozwiązań wentylacyjnych i chłodzących, a także rodzaju użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego budynku

W naszej firmie ceny zaczynają się od 299 zł.

Cena zawsze zależy od wielu czynników, takich jak rozmiar budynku, jego złożoność, czy lokalizacja. Więcej na temat ceny takiego świadectwa możesz dowiedzieć się wchodząc na stronę klasabudynku.pl.

Czego dowiesz się ze świadectwa charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne mieszkania lub budynku dostarcza cennych informacji na temat zużycia energii i efektywności energetycznej. Na jego podstawie można ocenić, jakie będą koszty eksploatacji nieruchomości związane z energią. W certyfikacie znajdują się takie informacje jak:

1. Klasa energetyczna, przydzielona wg skali od A do G, przy czym A to najwyższa efektywność energetyczna, a G jest najniższą.

   Roczne zużycie energii np. na nieodnawialną energię pierwotną.

   Potencjalne (szacunkowe) zużycie energii w sytuacji, gdy budynek będzie działał w optymalnych warunkach i będzie wyposażony w zalecane rozwiązania.

   Dane dotyczące izolacji termicznej, takie jak: docieplenie budynku, współczynniki przenikania ciepła dla ścian, dachu, czy stolarki okiennej.

   Rodzaj zastosowanych rozwiązań grzewczych, chłodzących i wentylacyjnych oraz ich wydajność.

   Zalecenia dotyczące tego, co można zmienić lub wdrożyć, takie jak np. wymiana źródła ciepła, by poprawić efektywność energetyczną nieruchomości.

Kiedy musisz mieć świadectwo energetyczne budynku?

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe od 23 kwietnia 2023 r. Obowiązek ten dotyczy nie tylko nowopowstałych nieruchomości, ale też w przypadku sprzedaży istniejących już domów i mieszkań.

Musisz posiadać dokument wpisany w Centralny Rejestr Charakterystyki jeśli:

• • budujesz dom,

  • jesteś deweloperem (świadectwo energetyki musi być sporządzone odrębnie dla każdego mieszkania),

  • planujesz sprzedać posiadane mieszkanie lub dom,

  • planujesz wynająć posiadaną nieruchomość,

  • zmodernizowałeś swój dom w sposób, który wpłynął na jego efektywność energetyczną (np. wymieniłeś okna, ociepliłeś, zainstalowałeś instalację fotowoltaiczną).

Zwolnienia z obowiązku posiadania świadectwa

Niektóre budynki są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Nie ma obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla:

• budynków przemysłowych i gospodarczych bez instalacji zużywających energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,

• budynków zabytkowych objętych ochroną konserwatorską, podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

• miejsc kultu religijnego, takich jak kościoły, kaplice, meczety, synagogi i inne obiekty przeznaczone do celów kultu religijnego,

• budynków mieszkalnych użytkowanych sezonowo, nie dłużej niż przez 4 miesiące w roku, np. letnie domki wypoczynkowe,

• obiektów tymczasowych, przeznaczonych do użytkowania przez nie dłużej niż 2 lata, np. tymczasowe biura budowy, pawilony wystawowe,

• budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Jak świadectwo pomaga w zarządzaniu nieruchomością?

Świadectwo energetyczne może znacznie pomóc w zarządzaniu nieruchomością na różne sposoby.

Ocena efektywności energetycznej

Świadectwo energetyczne dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii w budynku. Dzięki temu właściciele i zarządcy mogą ocenić, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię, co jest podstawą do podejmowania decyzji o modernizacjach i ulepszeniach.

Obniżenie kosztów eksploatacji

Informacje zawarte w świadectwie energetycznym pozwalają na rozpoznanie obszarów, w których można zmniejszyć zużycie energii, a następnie podjąć działania poprawiające efektywność energetyczną. Może to prowadzić do znacznego obniżenia kosztów związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem, oświetleniem i innymi elementami infrastruktury budynku.

Zwiększenie wartości nieruchomości

Nieruchomości o lepszej efektywności energetycznej są często bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców. Budynki o niższym zużyciu energii są postrzegane jako bardziej ekologiczne i ekonomiczne, co może zwiększać ich rynkową wartość.

Spełnianie wymogów prawnych

W wielu krajach, w tym w Polsce, posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i pozwala uniknąć potencjalnych kar.

Monitorowanie postępów

Posiadanie świadectwa energetycznego pozwala na monitorowanie postępów w zakresie poprawy efektywności budynku. Porównując kolejne świadectwa, można ocenić skuteczność wdrożonych działań i planować kolejne kroki.

Podnoszenie świadomości ekologicznej

Świadectwo energetyczne podkreśla znaczenie efektywności energetycznej i może motywować właścicieli oraz użytkowników budynków do podejmowania bardziej zrównoważonych i ekologicznych decyzji.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Ważny dokument musi być wykonany przez uprawnionych do sporządzania świadectw specjalistów. Żeby móc wystawiać świadectwa charakterystyki energetycznej budynków niezbędne jest posiadanie kierunkowego wykształcenia wyższego oraz odpowiednich uprawnień. Kierunki studiów wyższych, po których można zajmować się sporządzaniem świadectw energetycznych to: architektura, budownictwo, pożarnictwo lub (w przypadku studiów podyplomowych): wykonywanie audytów energetycznych budynków, charakterystyka energetyczna, czy odnawialne źródła energii.

Konieczne jest też zdanie egzaminu, który organizuje Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej oraz posiadanie wpisu do Centralnego Rejestru Charakterystyki, potwierdzającego posiadanie stosownych uprawnień.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi i na bieżąco aktualizuje specjalny rejestr osób uprawnionych do sporządzania certyfikatów energetycznych.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne budynku?

W Polsce świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości jest ważne przez 10 lat, licząc od momentu jego wydania. Po upływie tego czasu konieczne jest odnowienie świadectwa, aby utrzymać aktualność i zgodność z obowiązującymi przepisami.

Co istotne, jeśli termin ważności posiadanego świadectwa nie upłynął, a dokonałeś modernizacji budynku, która wpłynęła na jego efektywność energetyczną, to certyfikat energetyczny musisz odnowić.

Kary za brak świadectwa energetycznego

Za nieposiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej, mimo istniejącego obowiązku, przewidziane są kary finansowe, które mogą sięgnąć nawet 5 000 zł!

Grzywna jest nakładana przez sąd, zazwyczaj na podstawie zawiadomienia dokonanego przez osobę, która miała takie świadectwo otrzymać, a właściciel nieruchomości go nie dostarczył.

Kara grozi nie tylko za brak posiadania świadectwa, ale również za jego nieprawidłowe przygotowanie lub wydanie dokumentu przez osobę bez uprawnień.

Świadectwa mogą być również wyrywkowo kontrolowane przez ministra odpowiedzialnego za kwestie związane z budownictwem, planowaniem, zagospodarowaniem przestrzennym i mieszkalnictwem.

Przepisy prawne dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z aktualnych przepisów prawa. Kwestie z tym związane regulują:

• • Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków;

• • Ustawa prawo budowlane.

Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne

Audyt energetyczny i świadectwo energetyczne są dwoma różnymi dokumentami, choć oba dotyczą oceny efektywności energetycznej budynków. Każdy z nich ma inny cel, zakres i zastosowanie w zarządzaniu nieruchomością.

Audyt energetyczny

Audyt energetyczny jest szczegółową analizą zużycia energii w budynku lub zespole budynków. Wskazuje obszary, w których można poprawić efektywność energetyczną i przedstawia konkretne rekomendacje oraz plany modernizacji. Obejmuje:

• Analizę zużycia energii – ocenia ilość energii zużywanej przez budynek z podziałem na poszczególne systemy (ogrzewanie, wentylacja, oświetlenie).

• Identyfikację problemów – wskazuje miejsca, gdzie energia jest marnowana, oraz problemy związane z izolacją, szczelnością budynku czy efektywnością urządzeń.

• Propozycje usprawnień – zawiera konkretne zalecenia dotyczące modernizacji, które mogą obejmować wymianę okien, poprawę izolacji, modernizację systemów grzewczych i chłodzących lub instalację odnawialnych źródeł energii.

• Analizę kosztów i korzyści – ocenia opłacalność proponowanych usprawnień, w tym koszty inwestycji, oszczędności energetyczne i czas zwrotu inwestycji.

Różnice między audytem a świadectwem energetycznym

Oba dokumenty są istotne w kontekście zarządzania nieruchomościami, ale służą różnym celom i mają odmienny zakres zastosowania. Różnice między oboma dokumentami obejmują kilka aspektów.

Cel i zakres analizy

Świadectwo energetyczne ma na celu ocenę i klasyfikację energetyczną budynku na podstawie jego charakterystyki energetycznej i jest dokumentem urzędowym wymaganym przez prawo dla niektórych budynków przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu do użytkowania.

Zawiera informacje o zużyciu energii i klasie energetycznej budynku, ale nie daje szczegółowych rekomendacji dotyczących poprawy efektywności energetycznej.

Natomiast audyt energetyczny jest bardziej szczegółową i kompleksową analizą zużycia energii, która ma na celu identyfikację problemów oraz zaproponowanie konkretnych rozwiązań i usprawnień.

Jest skierowany do właścicieli i zarządców budynków, którzy chcą poprawić efektywność energetyczną i zmniejszyć koszty eksploatacyjne.

Proces wykonywania dokumentu

W przypadku świadectwa energetycznego proces jest stosunkowo prosty i opiera się na przeglądzie dokumentacji technicznej budynku, a ocena dokonywana jest na podstawie standardowych metod i wzorów.

Z kolei audyt energetyczny wymaga bardziej szczegółowej analizy, w tym inspekcji budynku, pomiarów i analizy danych z rzeczywistego zużycia energii. Może obejmować testy szczelności, analizę termowizyjną czy ocenę systemów HVAC.

Wynik analizy

Wynikiem świadectwa energetycznego jest przyznanie klasy energetycznej budynku oraz przedstawienie podstawowych informacji o zużyciu energii.

Natomiast wynikiem audytu energetycznego jest szczegółowy raport zawierający analizę zużycia energii, identyfikację problemów oraz konkretne zalecenia dotyczące modernizacji i usprawnień.

Świadectwo energetyczne mieszkania lub budynku – podsumowanie

Świadectwo energetyczne budynku, oprócz tego, że jest dokumentem obowiązkowym, może stanowić drogowskaz do oszczędności, zrównoważonej przyszłości i lepszego wykorzystywania zasobów i potencjału energetycznego danej nieruchomości.

Dzięki charakterystyce energetycznej budynków można ocenić efektywność energetyczną domów i mieszkań, a w dalszej kolejności podjąć działania, żeby tę efektywność poprawiać.

Wprowadzenie efektywnych rozwiązań energetycznych w budynkach ma ogromne znaczenie dla środowiska i naszej przyszłości. Dlatego warto, skoro już i tak musimy takie świadectwo posiadać, wykorzystywać informacje w nim zawarte i udoskonalać domy i mieszkania, dbając tym samym o własny portfel (poprzez wygenerowane oszczędności) i przyczyniając się do bardziej zrównoważonego jutra.