Wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej i zasady jego sporządzania w Polsce reguluje między innymi prawo budowlane. Konieczność posiadania tego dokumentu jest nie tylko formalnością prawną, ale także narzędziem promującym efektywność energetyczną i ekologiczne budownictwo. Czym dokładnie jest charakterystyka energetyczna i kto ma obowiązek posiadania świadectwa? Jak te kwestie reguluje prawo budowlane i co musisz wiedzieć po nowelizacji przepisów? W artykule przyjrzymy się, jak zmiany w prawie budowlanym wpływają na obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej oraz jakie korzyści niesie to dla właścicieli budynków.
Obowiązkowe sporządzanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest ważnym krokiem w walce z problemem zmian klimatycznych i ma przyczynić się do budowania przyjaznych dla środowiska nieruchomości. Efektywność energetyczna budynków znacząco wpływa nie tylko na również na środowisko. ale również na rachunki za energię. Między innymi z tego wynikają zmiany w prawie budowlanym w kontekście przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej.
Podstawy prawne charakterystyki energetycznej
Podstawy prawne dotyczące charakterystyki energetycznej budynków w Polsce są regulowane przez kilka kluczowych aktów prawnych. Określają one zasady sporządzania i obowiązki związane z posiadaniem świadectw energetycznych. Każdy własciciel nieruchomości i osoby planujące budowę lub zakup nieruchomości powinny zapoznać się z obowiązującymi regulacjami prawnymi i przepisami dotyczącymi charakterystyki energetycznej.
Ustawy i rozporządzenia o charakterystyce energetycznej
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r.
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, jest uznawana za podstawowy aktem prawny określający zasady sporządzania świadectw oraz sytuacje, w których są one wymagane. Ustawa ta nakłada obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży, wynajmie oraz dla budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m².
Ustawa z dnia 7 października 2022 r.
Ustawa o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy o prawie budowlanym. Wprowadza nowe regulacje dotyczące sporządzania i obowiązków związanych z posiadaniem świadectw energetycznych. To przełomowy moment, w którym nastąpiło dostosowywanie polskiego prawa do wymogów unijnych.
Rozporządzenie z dnia 27 marca 2023 r.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 2023 roku zmienia rozporządzenie w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku, precyzuje techniczne aspekty oceny energetycznej budynków. Zmiany te obejmują także metodologię obliczeń i wzory świadectw charakterystyki energetycznej. W rozporzadzeniu znajdziemy informacje: kto wydaje świadectwo, komu jest potrzebne, kiedy trzeba je mieć oraz kto wystawia certyfikat energetyczny.
Świadectwo charakterystyki energetycznej a prawo budowlane – nowelizacja ustawy
Aktualizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (rozporządzenie z dnia 27 marca 2023 r.) kładzie nacisk na podkreślenie znaczenia świadectwa energetycznego i utrudnienie jego nierzetelnego uzyskania. Wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy każde sporządzone świadectwo musi być zarejestrowane w centralnym rejestrze i opatrzone podpisem osobistym, zaufanym lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Inne istotne zmiany dotyczą:
- dokładniejszego uregulowania kwestii przedstawiania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, wprowadzają też wysokie kary za brak posiadania świadectwa;
- konieczności sporządzania różnych świadectw dla różnych rodzajów budynków (np. dla lokali uzytkowych, domów, mieszkań);
- konieczności sporządzania charakterystyki w przypadku oddawania do użytku nowo wybudowanych obiektów (świadectwo należy załączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy).
Więcej szczegółowych informacji znajdziesz w: Poznaj ustawę o charakterystyce energetycznej budynków.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do zaspokojenia różnych potrzeb, takich jak:
- ogrzewanie,
- wentylacja,
- przygotowanie ciepłej wody użytkowej (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego, które jest oceniane oddzielnie).
- oświetlenie (w przypadku budynków niemieszkalnych).
Podczas oceny charakterystyki energetycznej budynku szczególną uwagę zwraca się na nieodnawialną energię pierwotną, co pomaga określić jego wpływ na środowisko oraz potencjalne koszty eksploatacyjne. Na tej podstawie przyznawana jest klasa energetyczna. Klasy energetyczne są oznaczane literami od A do G, gdzie klasa A oznacza najwyższą efektywność energetyczną, a klasa G najniższą.
Pamiętaj!
Świadectwo energetyczne nie tylko informuje o aktualnym zużyciu energii. Bardzo często zawarte są w nim także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Wskazówki eksperta mogą okazać się bardzo pomocne i prowadzić do obniżenia kosztów operacyjnych poprzez wdrożenie zmian lub modernizację budynku lub jego cześci (np. wymiane okien, ocieplenie, wentylacja).
Ważność świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Właściciele nieruchomości muszą jednak pamiętać, że dokument ten może wymagać aktualizacji w przypadku przeprowadzenia istotnych zmian budowlanych (prace budowlano-instalacyjne), które wpływają na charakterystykę energetyczną budynku (np. modernizacja systemu grzewczego).
Jak sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Tylko osoby posiadające odpowiednie uprawnienia mogą sporządzać i wydawać świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeśli potrzebujesz certyfikatu energetycznego powinieneś zgłosić się do specjalistycznej firmy, która zatrudnia osoby z wymaganymi kwalifikacjami. Możesz zwrócić się zarówno do biur świadczących usługi stacjonarnie, jak i działających online, takich jak KlasaBudynku.
Zespół KlasaBudynku tworzy grono doświadczonych i kwalifikowanych specjalistów, którzy od lat zajmują się sporządzaniem świadectw charakterystyki energetycznej. Korzystając z naszych usług masz gwarancję otrzymania legalnego, zgodnego z obowiązującym prawem świadectwa w formie elektronicznej. Wydawane przez nas dokumenty są zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej i poświadczone certyfikowanym podpisem elektronicznym osoby uprawnionej do sporządzania świadectw.
Jak korzystać ze świadectwa charakterystyki energetycznej?
Charakterystyka energetyczna budynku jest sporządzana przy użyciu specjalistycznego systemu informatycznego, który obsługuje centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Warto pamiętać, że posiadanie świadectwa jest wymagane prawnie w przypadku sprzedaży, wynajmu lub modernizacji budynków, a jego brak może skutkować sankcjami. Aktualne świadectwo energetyczne to także ważny dokument dla osób starających się o dofinansowanie w ramach programu “Czyste Powietrze”.
Więcej na temat rządowego programu “Czyste Powietrze” przeczytasz tutaj.
Jaki jest koszt świadectwa charakterystyki energetycznej – prawo budowlane?
Koszt sporządzenia świadectwa zależy od rodzaju i metrażu nieruchomości, dla której dokument ma być przygotowany. Ceny zaczynają się od 200 zł i sięgają nawet do 1000 zł.
W KlasaBudynku przygotowujemy świadectwa, których koszt to:
- 299 zł za świadectwo mieszkania o powierzchni użytkowej do 500 m2,
- 499 zł za świadectwo domu o powierzchni użytkowej do 500 m2,
- 799 zł za świadectwo lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej do 300 m2.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wszystkich?
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie tylko prognozuje ile energii zużyje budynek, ale również wpływa na ekologię, pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji i może wpłynąć na wartość nieruchomości.
Wymóg świadectwa energetycznego obowiązuje właścicieli, zarządców nieruchomości lub inwestorów w następujących sytuacjach:
- przy sprzedaży nieruchomości;
- przy wynajmie nieruchomości (krótkoterminowym, długoterminowym);
- przy składaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy;
- przy ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie nowo wybudowanej nieruchomości.
Wymóg świadectwa energetycznego dla domów – jakie są najważniejsze informacje?
Zgodnie z polskim prawem budowlanym, wymóg świadectwa energetycznego dla domów dotyczy wszystkich nowo wybudowanych obiektów. Dokument ten jest również niezbędny przy sprzedaży, wynajmie czy dzierżawie nieruchomości.
Zawarte w dokumencie informacje umożliwiają inwestorom, kupującym lub najemcom ocenę efektywności energetycznej domu. Do oceny wykorzystywane są między innymi dane na temat zużycia energii potrzebnej do ogrzania lub chłodzenia budynku, wykorzystywane energie odnawialne czy do ocieplenia wody. Pod uwagę brane są również informacje na temat izolacji termicznej, rodzaju instalacji grzewczej, czy sposobu wentylacji (a więc instalacje zużywające energię). W oparciu o te dane domom przyznawana jest klasa energetyczna od A do G, gdzie:
- Klasa A – oznacza najbardziej przyjazne środowisku domy, które zużywają najmniej energii;
- Klasa G – wskazuje na najmniej efektywne energetycznie nieruchomości, które generują wysokie koszty zużycia energii.
Nie jesteś właścicielem domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego, a mieszkania w bloku? Pamiętaj, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, ale także dla właścicieli mieszkań. Przy sporządzaniu świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkania, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, należy uwzględnić specyficzne warunki budynku, takie jak rodzaj konstrukcji i systemy grzewcze.
Najem nieruchomości a świadectwo energetyczne 2024 – co musisz wiedzieć?
Właściciel nieruchomości ma obowiązek dostarczyć najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Dzięki temu najemca zyskuje informacje na temat prognozowanego zużycia energii w skali roku, a co za tym idzie – może podjąć świadomą decyzję o najmie.
Wiedza na temat przewidywanego zużycia energii może być istotna w planowaniu budżetu. Z tego względu świadectwo może stanowić istotny element negocjacji warunków najmu. Im wyższa klasa energetyczna tym bardziej atrakcyjna dla wynajmujących staje się nieruchomość. Dodatkowo w przypadku lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo, charakterystyka energetyczna może być istotnym czynnikiem wpływającym na koszty eksploatacyjne ponoszone przez lokatora, szczególnie w kontekście zużycia energii na ogrzewanie i wentylację.
Ważne!
Właściciel nieruchomości, który nie dostarczy najemcy aktualnego certyfikatu energetycznego może być narażony na konsekwencje prawne, w tym na kary finansowe.
Konsekwencje braku świadectwa energetycznego
Co grozi za brak świadectwa? Nie posiadając aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku w wymagających tego sytuacjach można narazić się na konsekwencje prawne i finansowe.
- Zgodnie z prawem osobę, która nie wywiązała się z obowiązku posiadania świadectwa można obciążyć konsekwencjami w postaci kar finansowych w wysokości do 5 tys. zł.
- Brak świadectwa charakterystyki może wpłynąć na obniżenie wartości rynkowej nieruchomości – potencjalni nabywcy lub najemcy mogą być mniej chętni do inwestycji w budynek bez udokumentowanej efektywności energetycznej.
- Konsekwencją braku świadectwa energetycznego może być również opóźnienie transakcji sprzedaży, wynajmu czy dzierżawy do momentu dostarczenie dokumentu.
- Ponadto, właściciel może ponieść dodatkowe koszty związane z koniecznością sporządzenia świadectwa w nagłym trybie.
- W skrajnych przypadkach, organy nadzoru budowlanego mogą nałożyć zakaz użytkowania na budynek bez ważnego świadectwa do momentu dostarczenia wymaganego dokumentu.
Jak wygląda zamówienie świadectwa charakterystyki energetycznej?
W przypadku zamówienia świadectwa charakterystyki energetycznej od KlasaBudynku otrzymasz ten certyfikat bez wychodzenia z domu!
Gwarantujemy szybkie i profesjonalne sporządzenie dokumentu spełniającego wszystkie wymogi prawne. Nasz zespół specjalistów dokona kompleksowej analizy Twojej nieruchomości i na podstawie otrzymanych informacji o zużyciu energii przyzna klasę energetyczną budynku.
Dla zamawiającego świadectwo od KlasaBudynku cały proces ogranicza się do 3 prostych kroków:
- Wypełnienie formularza podając informacje o nieruchomości (formularz online znajdziesz tutaj).
- Dokonanie płatności online, po której specjalista rozpoczyna pracę nad projektem dokumentu.
- Odbiór gotowego świadectwa w formie elektronicznej już nawet po 24 godzinach!
Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej w formie elektronicznej
Wiele osób zastanawia się, czy świadectwo energetyczne otrzymane online jest tak samo ważne jak to w formie papierowej? Od nowelizacji przepisów świadectwa mające postać elektroniczną są dozwolone, podobnie jak dokumenty sporządzone w formie papierowej.
Ważne, aby zawierały wpis do centralnego rejestru charakterystyki (numer nadany w rejestrze) i kwalifikowany podpis elektroniczny osoby uprawnionej do sporządzenia dokumentu. Świadectwa posiadające te elementy mają taką samą ważność i moc prawną jak te w formie papierowej. W związku z tym, że posiadanie wydruku świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest konieczne, można w pełni legalnie korzystać z usług firm, takich jak KlasaBudynku, które oferują sporządzenie i wydanie świadectwa w formie elektronicznej.
Polskie prawo budowlane a dyrektywy unijne
Polska jako członek Unii Europejskiej aktywnie uczestniczy w działaniach mających na celu ujednolicenie i zrównoważenie polityki energetycznej na poziomie europejskim. Fundamentalna inicjatywa, która ma na celu stworzenie wspólnej i efektywnej polityki energetycznej dla krajów członkowskich jest Unia Energetyczna.
Polskie regulacje dotyczące charakterystyki energetycznej są odpowiedzią na dyrektywy Unii Energetycznej promujace budownictwo o niemal zerowym zużyciu energii. Przepisy te mają przede wszystkim na celu zwiększenie liczby budynków energooszczędnych.
Najnowsze r. o charakterystyce energetycznej z 2023 roku jest w pełni zgodne z unijnymi celami w zakresie redukcji emisji gazów cieplarnianych i zwiększenia udziału odnawialnych źródeł energii w Polsce. Aktulanie sporzadzana charakterystyka energetyczna budynku uwzględnia zużycie nieodnawialnej energii pierwotnej, co pozwala ocenić jego wpływ na środowisko oraz efektywność energetyczną w kontekście zrównoważonego rozwoju.
Wśród zadań Unii Energetycznej są:
- Zwiększenie bezpieczeństwa energetycznego przez dywersyfikacje źródeł energii. Polska, jako kraj opierający się na energii pochodzącej ze spalania węgla, stawia sobie za cel rozwój alternatywnych źródeł energii.
- Promowanie efektywności energetycznej poprzez zwiększony udział odnawialnych źródeł energii.
- Rozwój odnawialnych źródeł energii (np. farm wiatrowych lub farm słonecznych).
Świadectwo energetyczne budynku z KlasaBudynku – zdobądź certyfikat energetyczny nawet w 24h!
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej powierz specjalistycznej firmie. Zamów certyfikat energetyczny od KlasaBudynku.
Zależy Ci na czasie, ale jakość usługi i pewność otrzymania dokumentu zgodnego z prawem to dla Ciebie kwestie priorytetowe? Przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej od KlasaBudynku trwa nawet 24 godziny. Wybór KlasyBudynku to również gwarancja profesjonalnie sporządzonego świadectwa przez nasz zespół wykwalifikowanych audytorów.
Oferujemy indywidualne podejście do każdego klienta i dostosowane rozwiązania do różnych rodzajów nieruchomości. Bez względu na to, czy posiadasz mieszkanie, dom jednorodzinny, czy lokal użytkowy, nasi specjaliści pzygotują dla Ciebie kompleksową analizę nieruchomości.
Skorzystaj z prostej procedury zamówienia świadectwa. Podaj niezbędne informacje w formularzu online i opłać zamówienie, a w szybkim czasie otrzymasz sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części. Jeśli masz jakieś pytania – służymy wsparciem na każdym etapie procesu.
