Świadectwo energetyczne budynku to oficjalny dokument, który określa efektywność energetyczną budynku lub jego części. Zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię, zużyciu energii oraz wskaźnikach efektywności energetycznej. Certyfikat energetyczny jest niezbędny w ściśle określonych sytuacjach, takich jak sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Dokument musi być sporządzony przez certyfikowanego audytora i poświadczony podpisem osobistym osoby uprawnionej (w przypadku świadectw online – kwalifikowanym podpisem elektronicznym).

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest wymagane w następujących sytuacjach:

• w przypadku sprzedaży budynku lub poszczególnych lokali (w przypadku inwestycji wielorodzinnych);

• przy wynajmie budynku lub poszczególnych lokali (w przypadku inwestycji wielorodzinnych);

• przy złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku po zakończeniu budowy obiektu budowlanego (przepisy obejmują budynki mieszkalne i użytkowe).

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne dla budynków w stanie deweloperskim, ponieważ może wpływać na wartość nieruchomości. Dokument stanowi istotne źródło informacji o efektywności energetycznej obiektu.

Zawarta w świadectwie charakterystyka energetyczna, coraz częściej staje się nowym parametrem branym pod uwagę przy wycenie nieruchomości, co z kolei bezpośrednio przyczynia się do wzrostu jej wartości, zwłaszcza w dobie rosnących kosztów energii. Rzeczoznawcy majątkowi mogą wykorzystywać informacje zawarte w certyfikacie podczas szacowania wartości nieruchomości. Ponadto, świadectwo zawiera kluczowe wskaźniki (m.in. zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową), które mogą wpływać na decyzje potencjalnych nabywców.

Nie, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Inwestorzy, deweloperzy oraz osoby prywatne muszą jednak pamiętać, że taki dokument jest obowiązkowy przy uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie budynku po zakończeniu prac budowlanych.

Tak, świadectwo energetyczne może być wymagane dla poszczególnych części budynku, zwłaszcza w przypadku inwestycji wielorodzinnych, gdzie każdy lokal mieszkalny może wymagać oddzielnego świadectwa.

Świadectwo charakterystyki energetycznej traci ważność po 10 latach od dnia jego sporządzenia, chyba że właściciel nieruchomości wprowadzi w budynku zmiany wpływające na charakterystykę energetyczną (np. wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku, termomodernizacja).

Świadectwo energetyczne budynku może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, która jest zarejestrowana w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Wykaz osób uprawnionych do sporządzania certyfikatu energetycznego można znaleźć w tym rejestrze. Gotowe świadectwo musi być poświadczone podpisem zaufanym. Dokument wystawiony przez certyfikowanego audytora potwierdza jego autentyczność i zgodność z obowiązującymi przepisami.

Pamiętaj! Do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej niezbędny jest oficjalny certyfikat i uprawnienia. Tylko zlecenie wystawienia dokumentu zaufanej osobie wpisanej do centralnego rejestru charakterystyki da Ci pewność, że cały proces przebiegnie zgodnie z prawem.

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od typu i powierzchni nieruchomości. Ceny mogą się również różnić w zależności od regionu i zakresu usług oferowanych przez audytorów energetycznych. W KlasaBudynku dzięki usłudze online możemy zapewnić naszym klientom nie tylko wygodę i skrócony czas realizacji zlecenia, ale także konkurencyjne ceny na rynku.

• 299 zł – mieszkanie o maksymalnej powierzchni 500m2

• 499 zł – dom o maksymalnej powierzchni 500 m2

• 799 zł – lokal użytkowy o maksymalnej powierzchni 300 m2

• Wycena indywidualna – budynek

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera szczegółowe informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku. Wśród nich znajduje się między innymi roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na energię, które obejmuje energię końcową i energię użytkową (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię daje specjaliście jasny obraz tego, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię.

Dodatkowo dokument zawiera informacje o nieodnawialnej energii pierwotnej oraz analizuje udział odnawialnych źródeł energii w całkowitym bilansie energetycznym budynku.

Na podstawie tych wszystkich danych audytor sporządza także zalecenia końcowe dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku. Wskazówki specjalisty mogą prowadzić do wdrożenia przez właściciela budynku istotnych zmian, dzięki którym uda mu się zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji.

Tak, istnieją wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wynajmu nieruchomości oraz sprzedaży, ale niektóre budynki są zwolnione z tego wymogu.

W myśl przepisów prawa o ochronie zabytków, obiekty historyczne nie muszą posiadać świadectwa energetycznego. Ponadto, budynki wykorzystywane wyłącznie na własny użytek, które nie są przedmiotem sprzedaży czy wynajmu, również mogą być zwolnione z tego obowiązku.

Na oficjalnej stronie firmy KlasaBudynku dostępny jest krótki formularz kontaktowy. Wypełnienie go pozwala nam zebrać podstawowe informacje o nieruchomości i zapoczątkuje cały proces zlecenia. Po przesłaniu formularza nasz certyfikowany audytor wpisany do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej skontaktuje się z Tobą, aby omówić szczegóły dotyczące nieruchomości i ustalić indywidualną wycenę świadectwa energetycznego budynku.