Wiesz już, że świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest obowiązkowe dla tych, którzy planują w najbliższym czasie sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie, dom jednorodzinny, lokal użytkowy lub inną nieruchomość. Jeśli jesteś właścicielem lub zarządcą budynku mieszkalnego, na pewno interesuje Cię, czy obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy również Ciebie. Jeśli tak, to dobrze trafiłeś, ponieważ w tym artykule przedstawiam kluczowe aspekty dotyczące charakterystyki energetycznej budynku i wszystkiego, co się z nią wiąże.
Charakterystyka energetyczna budynku mieszkalnego – co musisz o tym wiedzieć?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przekazania przyszłemu nabywcy lub najemcy certyfikatu energetycznego. W przeciwnym razie musi liczyć się z karą grzywny. W przypadku korzystania z budynku na własny użytek nie ma potrzeby posiadania świadectwa. Czym dokładnie jest charakterystyka energetyczna budynku mieszkalnego?
Świadectwo energetyczne budynku
Charakterystyka energetyczna budynku mieszkalnego – to dokument zawierający informacje dotyczące zużycia energii w budynku oraz efektywności energetycznej danej nieruchomości. Uwzględnia dane i parametry, pozwalające ocenić ile energii zużywa dany budynek i czy jest energooszczędny.
Jednym z celów wprowadzenia obowiązku posiadania świadectw energetycznych było promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i poszerzenie świadomości społecznej w zakresie oszczędności energii w budynkach.
Jakie są najważniejsze korzyści sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej?
Posiadanie świadectwa energetycznego jest bardzo korzystne zarówno z perspektywy właściciela, jak i przyszłego najemcy lub nabywcy danej nieruchomości. Sprawdź, jakie są najważniejsze korzyści posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego!
Mniejsze opłaty za energię użytkową
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej pomaga zidentyfikować słabe strony budynku pod względem zużycia energii, takie jak np. nieszczelności termiczne czy niska efektywność systemów grzewczych. Na podstawie tych informacji można wdrożyć odpowiednie działania termomodernizacyjne, które przełożą się na obniżenie rachunków za ogrzewanie, chłodzenie i ciepłą wodę.
Zwiększenie wartości nieruchomości
Nieruchomości o wyższej klasie energetycznej są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców i najemców, którzy coraz chętniej decydują się na energooszczędne budynki i są w stanie za nie więcej zapłacić. Można więc uznać, że wyższa klasa energetyczna wpływa korzystnie na cenę sprzedaży lub wynajmu nieruchomości z perspektywy jej obecnego właściciela.
Wkład w ochronę środowiska
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków z pewnością podnosi świadomość wśród społeczeństwa na temat wpływu codziennej eksploatacji budynków na środowisko naturalne i zachęca do stosowania bardziej energooszczędnych rozwiązań. Właściciele, którzy na podstawie przeprowadzonego audytu poprawią charakterystykę energetyczną budynku mają bezpośredni wpływ na zmniejszenie eksploatacji zasobów naturalnych oraz mniejszą produkcję odpadów.
Poprawa komfortu użytkowania
Zmiany wprowadzane na podstawie informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej przekładają się na wprowadzenie bardziej energooszczędnych rozwiązań. To z kolei zapewnia mieszkańcom takich budynków o wiele większy komfort termiczny przez cały rok. Ponadto, wprowadzenie rozwiązań, takich jak wyeliminowanie mostków termicznych i poprawienie izolacji termicznej budynku, wpływa na stabilność temperatury wewnątrz pomieszczeń, ograniczając ryzyko powstawania pleśni i grzybów, co przekłada się bezpośrednio na nasze zdrowie i samopoczucie!
Dostosowanie do przepisów
Ostatni, ale nie mniej ważny argument: posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub wynajmu większości rodzajów nieruchomości. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w takich sytuacjach prowadzi do konsekwencji prawnych. Można więc uznać, że jest to relatywnie niedroga inwestycja, która niesie ze sobą wiele korzyści i pozwala uniknąć kary grzywny o wysokości wynoszącej nawet 5000 zł.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne dla mieszkania?
Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania, domu jednorodzinnego lub innej nieruchomości zachowuje ważność przez 10 lat od daty wystawienia. Warto jednak zaznaczyć, że w określonych sytuacjach, świadectwo energetyczne może utracić swoją ważność przed upływem 10 lat. Dzieje się tak wtedy, gdy zostaną przeprowadzone prace, które wpłyną na charakterystykę energetyczną całego budynku lub jego części.
Do takich działań należą m.in.:
- Termomodernizacja budynku, np. wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, docieplenie ścian, dachu lub podłogi.
- Wymiana instalacji grzewczej na bardziej wydajną, np. montaż pompy ciepła lub kotła kondensacyjnego.
- Montaż instalacji fotowoltaicznej lub innego systemu wykorzystującego odnawialne źródła energii.
- Przebudowa lub rozbudowa budynku, która powoduje zmianę jego powierzchni użytkowej lub bryły.
W przypadku wystąpienia któregoś z wyżej wymienionych zdarzeń, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do sporządzenia nowego świadectwa energetycznego. Nowy dokument powinien odzwierciedlać zmiany, które zaszły w budynku i przedstawiać jego aktualną charakterystykę energetyczną.
Świadectwo energetyczne dla mieszkania
Obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego mieszkania mają właściciele nieruchomości, którzy chcą je sprzedać lub wynająć. Tak jak w przypadku charakterystyki energetycznej budynku, dokument ten to ocena energetyczna mieszkania. Do jej określenia wykorzystuje informacje o zapotrzebowaniu na energię, mocy i sprawności instalacji, systemach wentylacji budynku, wskaźniki energii użytkowej, czy też wykorzystywaną nieodnawialną energię pierwotną.
Co się znajduje na świadectwie energetycznym?
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera szczegółowe informacje, które pozwalają określić efektywność energetyczną danego budynku mieszkalnego. Dokument ten pozwala ocenić, ile energii budynek zużywa do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dzięki zawartym w nim danym, przyszły nabywca lub najemca może świadomie podjąć decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości, uwzględniając nie tylko jej cenę, ale również przyszłe koszty eksploatacji.
Na świadectwie energetycznym znajdziesz informacje, takie jak:
- Ilość zużywanej w budynku energii na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie, wentylację oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej, a także elektronikę gospodarstwa domowego.
- Dane na temat izolacyjności cieplnej budynku, w tym rodzaju materiałów izolacyjnych użytych w ścianach, dachu, podłodze, oknach i drzwiach.
- Rodzaj i wydajność systemów grzewczych i chłodzących w budynku, takich jak: kotły, pompy ciepła, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, itp.
- Informacje na temat wydajności technologii odnawialnych (jeśli występują), takich jak panele słoneczne czy kolektory słoneczne.
- Zalecenia dotyczące poprawy energooszczędności budynku, takie jak: termomodernizacja budynku, czy też zwiększenie izolacyjności cieplnej.
- Wskaźniki energetyczne budynków, będące elementem systemu oceny energetycznej. Pozwalają porównać efektywność energetyczną budynku z innymi. W ramach wskaźników energetycznych budynku wyróżnia się:
- 1. wskaźnik Ep, czyli wskaźnik energii pierwotnej, który określa roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną budynku,
- 2. wskaźnik energii użytkowej Eu, określający zapotrzebowanie na energię użytkową,
- 3. a także wskaźnik Ek, obrazujący zapotrzebowanie na energię końcową, z uwzględnieniem strat energetycznych wynikających ze złej izolacji i straty ciepła.
Kto może sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Świadectwa energetyczne mogą być sporządzane wyłącznie przez uprawnione osoby zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Uprawnienia te nabywa się po zdaniu egzaminu organizowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
W rejestrze można wyszukać osoby uprawnione po imieniu i nazwisku, numerze egzaminu lub województwie, w którym zostały wpisane do rejestru. Oprócz danych identyfikacyjnych, rejestr zawiera również informacje o zakresie uprawnień (np. budynki mieszkalne, budynki użyteczności publicznej) oraz dacie ważności uprawnień.
Jakie dokumenty będą potrzebne do wystawienia świadectwa energetycznego?
Do wystawienia charakterystyki energetycznej budynku niezbędne jest przekazanie zestawu dokumentów osobie sporządzającej certyfikat energetyczny. To między innymi:
- dokumentacja techniczna budynku,
- projekt instalacji grzewczej,
- dokumentacja dotycząca systemu klimatyzacji oraz systemu wentylacji mechanicznej,
- dokumentacja techniczna zainstalowanych urządzeń energii odnawialnej, na przykład paneli fotowoltaicznych.
Co zrobić jeśli nie posiadasz wymaganych dokumentów?
Jeśli nie posiadasz wszystkich dokumentów potrzebnych do wystawienia świadectwa energetycznego, konieczne może okazać się przeprowadzenie inwentaryzacji techniczno-budowlanej.
Innym wyjściem jest zwrócenie się z prośbą o przekazanie dokumentacji do zarządcy budynku lub spółdzielni, jeśli pod takie podlegasz. Zgodnie z Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, właściciel lub zarządca ma obowiązek przekazania dokumentacji technicznej budynku. Dopuszcza się wysłanie takich dokumentów drogą mailową, w formie zdjęć lub skanu. Dodatkowo przekazanie dokumentacji musi być nieodpłatne.
Natomiast w sytuacji, kiedy właściciel budynku lub jego zarządca nie będzie posiadał dokumentacji technicznej, grozi mu kara w postaci grzywny.
Co grozi za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciel nieruchomości, który nie przekaże świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 złotych.
Dodatkowo, nabywca lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni od dnia, w którym miał otrzymać świadectwo, jeśli nie zostało ono dostarczone.
Warto więc pamiętać, że posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować wysokimi karami oraz utrudnieniami w finalizacji transakcji.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego wielorodzinnego
Zastanawiasz się, jak wygląda proces wystawiania świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadku budynków wielorodzinnych? W większości takich przypadków wystawia się oddzielne świadectwo dla każdego mieszkania w budynku, a nie jedno dla całego budynku.
Wynika to z faktu, że każde mieszkanie może mieć odmienną charakterystykę energetyczną, ze względu na różnice w powierzchni użytkowej, zastosowanych instalacjach i sposobie użytkowania. Warto zaznaczyć jednak, że w sytuacji, gdy cały budynek jest przedmiotem transakcji sprzedaży lub najmu, świadectwo charakterystyki energetycznej będzie wystawiane dla całej nieruchomości.
Dodatkowo, właściciele lokali mieszkalnych zobowiązani są do udostępnienia administratorowi budynku niezbędnych informacji do sporządzenia świadectwa energetycznego dla części wspólnych budynku. Informacje te obejmują m.in. dane dotyczące instalacji grzewczej, wentylacyjnej i izolacji termicznej budynku.
W KlasaBudynku oferujemy sporządzenie świadectwa energetycznego mieszkania już od 299 zł domu wolnostojącego do 500 m2 od 499 zł natomiast lokalu o powierzchni nieprzekraczającej 300 m2 od 799 zł.
Świadectwo charakterystyki energetycznej w przypadku spółdzielni mieszkaniowej
Kiedy spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek posiadania świadectwa energetycznego?
W świetle prawa jest to wymagane tylko w sytuacjach sprzedaży, najmu lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Oznacza to, że spółdzielnia mieszkaniowa będzie miała obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego, jeśli będzie stroną transakcji sprzedaży lub wynajmu.
Budynek mieszkalny wielorodzinny a wystąpienie o przekazanie świadectwa
Czy mieszkańcy budynków wielorodzinnych mają prawo ubiegać się o przekazanie im charakterystyki energetycznej budynku?
Według przepisów – tak, mają taką możliwość, a zarządca lub właściciel budynku musi nieodpłatnie przekazać im takie dokumenty.
Natomiast w sytuacji, kiedy dla budynku zostało już sporządzone świadectwo energetyczne, mieszkańcy budynku mogą je wykorzystać do przygotowania charakterystyki energetycznej części budynku, na przykład lokalu.
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynków?
Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj i wielkość nieruchomości, jej lokalizacja czy zakres przeprowadzanych prac. Orientacyjne ceny wahają się od 300 zł (dla małych mieszkań) do nawet 2000 zł (w przypadku dużych budynków użyteczności publicznej).
W KlasaBudynku oferujemy:
- Świadectwo energetyczne mieszkania: 299 zł
- Świadectwo energetyczne domu: 499 zł
- Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego: 799 zł
Sprawdź naszą ofertę i zamów świadectwo charakterystyki energetycznej bez wychodzenia z domu!
Certyfikat energetyczny budynku z KlasaBudynku
Szukasz firmy, która sporządzi dla Ciebie certyfikat energetyczny w 100% zdalnie? Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej budynku online od KlasaBudynku! Sporządzane przez nas dokumenty są zgodne z obowiązującymi przepisami, a nad ich wystawieniem pracują uprawnione osoby zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
Dlaczego warto wybrać KlasaBudynku?
- Szybka realizacja: Wypełnij krótki formularz dostępny na naszej stronie internetowej, a my sporządzimy dla Ciebie certyfikat energetyczny budynku nawet w ciągu 24 godzin!
- Profesjonalna obsługa: Gwarantujemy kompleksową opiekę naszego zespołu przez cały czas trwania współpracy. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub pytania – skontaktuj się z naszym zespołem.
- Wygodne rozwiązanie: Wybierz ofertę KlasaBudynku i zamów świadectwo charakterystyki energetycznej budynku bez konieczności wychodzenia z domu!
- Duża dostępność: Działamy na terenie całej Polski. Żeby skorzystać z naszych usług, nie musisz do nas dojeżdżać i podpisywać dokumentów stacjonarnie – wszystko załatwimy w formie zdalnej!
Jeśli masz pytania w sprawie charakterystyki energetycznej, skontaktuj się z nami już dziś i zamów świadectwo energetyczne!
