W świetle przepisów świadectwo charakterystyki jest dokumentem wymaganym przede wszystkim przy sprzedaży mieszkania, sprzedaży budynku, zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przy wynajmie nieruchomości. Inwestor musi je również dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Jeśli jednak korzystasz z istniejącego budynku lub lokalu wyłącznie na własne potrzeby i nie planujesz go sprzedawać ani wynajmować, świadectwo energetyczne nie jest obowiązkowe. Z tego artykułu dowiesz się, kiedy jeszcze jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej i jak je wykonać.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania energetycznego budynku lub jego części. Pokazuje, ile energii potrzeba do prawidłowego użytkowania nieruchomości, m.in. na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku części obiektów także oświetlenia. Dzięki temu można ocenić efektywność energetyczną nieruchomości i przewidywane koszty jej eksploatacji.
Dobrze przygotowane świadectwo energetyczne pokazuje roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, energię końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną. To właśnie te wartości pomagają ocenić klasę energetyczną budynku, porównać standard różnych nieruchomości i lepiej oszacować przyszłe rachunki. Im lepsza klasa energetyczna, tym większa szansa na niższe rachunki, większy komfort użytkowania budynku i lepszy odbiór nieruchomości przez kupujących lub najemców.
W praktyce świadectwo energetyczne wpływa nie tylko na formalności, ale też na decyzje zakupowe. Dla kupującego lub najemcy to czytelna informacja o tym, jaką efektywność energetyczną budynku oferuje dana nieruchomość i jak może wyglądać jej codzienne użytkowanie. To z kolei może mieć znaczenie dla postrzegania standardu lokalu, a pośrednio także dla wartości nieruchomości.
Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jeśli chcesz sporządzić świadectwo energetyczne zgodnie z obowiązującymi przepisami, zacznij od ustalenia, czy w Twoim przypadku taki dokument rzeczywiście jest wymagany. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków wskazuje wprost, że obowiązek dotyczy określonych sytuacji związanych z obrotem nieruchomościami i użytkowaniem budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba zapewnić wtedy, gdy budynek, lokal mieszkalny lub inna część budynku jest zbywana na podstawie umowy sprzedaży – w tym umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – albo wynajmowana. Obowiązek dotyczy także inwestora, który składa zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie. W takich sytuacjach świadectwo jest dokumentem wymaganym i powinno zostać przekazane nabywcy albo najemcy.
Warto przy tym pamiętać, że obowiązek nie obejmuje każdej nieruchomości bez wyjątku. Ustawa przewiduje wyłączenia między innymi dla budynku podlegającego ochronie konserwatorskiej, budynku używanego jako miejsce kultu religijnego, budynku przemysłowego lub gospodarczego niewyposażonego w instalacje zużywające energię, budynku mieszkalnego używanego nie dłużej niż 4 miesiące w roku oraz budynku wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
Jeżeli natomiast korzystasz z lokalu lub domu wyłącznie na własny użytek i nie planujesz sprzedaży mieszkania ani wynajmu nieruchomości, świadectwo charakterystyki nie jest wymagane. To ważne, bo wiele osób nadal błędnie zakłada, że każdy właściciel nieruchomości musi mieć taki dokument niezależnie od sytuacji.
Czy certyfikat energetyczny jest tym samym, co audyt energetyczny budynku?
Certyfikat energetyczny nie jest tym samym, co audyt energetyczny. Świadectwo służy przede wszystkim do określenia standardu energetycznego budynku lub jego części i jest wykorzystywane najczęściej przy sprzedaży mieszkania, wynajmie nieruchomości albo przy odbiorze nowego budynku. Audyt energetyczny ma zwykle szerszy zakres i służy analizie możliwości poprawy efektywności energetycznej, na przykład przed termomodernizacją.
Jeśli więc chcesz po prostu dopełnić formalności związanych z transakcją lub użytkowaniem budynku, potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, a nie audytu. Jeśli natomiast planujesz modernizację i zależy Ci na dokładnej analizie rozwiązań technicznych, wtedy audyt energetyczny może być kolejnym krokiem.
Świadectwo energetyczne – jak je uzyskać i kiedy trzeba sporządzić dokument?
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza osoba wpisana do wykazu prowadzonego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. To oznacza, że nie każdy może legalnie przygotować taki dokument. W centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej znajdują się osoby uprawnione do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, a dane osoby sporządzającej świadectwo można zweryfikować przed zleceniem usługi.
Ustawa wskazuje, że do wykazu może zostać wpisana wyłącznie osoba, która ma pełną zdolność do czynności prawnych, nie była skazana prawomocnym wyrokiem za określone przestępstwa oraz posiada odpowiednie kwalifikacje. Mogą to być określone studia wyższe, odpowiednie studia podyplomowe albo uprawnienia budowlane wskazane w prawie budowlanym. Dzięki temu właściciel nieruchomości zyskuje większą pewność, że dokument został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
To bardzo ważne również z punktu widzenia ważności dokumentu. Ważne świadectwo energetyczne powinno być sporządzone przez osobę figurującą w rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, a samo świadectwo musi zostać przygotowane z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego, w którym prowadzony jest centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków.
W KlasaBudynku oferujemy wykonanie świadectwa energetycznego przez doświadczonych specjalistów, którzy posiadają uprawnienia do sporządzania certyfikatów energetycznych. W ciągu ponad 10 lat pracy wydali ponad 1000 zgodnych z obowiązującymi przepisami prawa świadectw.
Ile kosztuje zdobycie świadectwa charakterystyki energetycznej?
Na koszt wykonania świadectwa energetycznego wpływają następujące czynniki:
- rodzaj obiektu,
- dostępna dokumentacja,
- powierzchnia nieruchomości.
Koszt świadectwa energetycznego od KlasaBudynku to 249 zł za mieszkanie, 419 zł za dom i 419 zł za lokal użytkowy.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne i kiedy obowiązkowa jest jego aktualizacja?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Trzeba jednak pamiętać, że ważność może skończyć się wcześniej, jeżeli w budynku lub jego części zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, które zmienią charakterystykę energetyczną. Taką zmianą może być na przykład docieplenie budynku, wymiana okien albo wymiana źródła ciepła. W takiej sytuacji konieczne może być zamówienie nowego świadectwa.
To ważna informacja dla właścicieli, którzy kilka lat temu uzyskali dokument, a później zmodernizowali nieruchomość. Nawet jeśli wcześniej mieli ważne świadectwo energetyczne, po zmianach wpływających na efektywność energetyczną budynku trzeba zweryfikować, czy dotychczasowy dokument nadal odpowiada aktualnym parametrom obiektu.
Świadectwo energetyczne budynku online!
Jeśli nie wiesz, gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej i cenisz sobie swój czas, dobrze trafiłeś. W ofercie firmy KlasaBudynku znajdziesz usługi w zakresie przygotowania świadectwa charakterystyki, które możesz zamówić na odległość. Jest to wygodne i praktyczne rozwiązanie.
Zamawiając świadectwo energetyczne budynku online, otrzymasz od nas dokument w formie elektronicznej, z podpisem osoby uprawnionej do sporządzania tego typu dokumentów.
Jakie są wymagania potrzebne do sporządzenia świadectw energetycznych?
Specjalista, który wykonuje świadectwo energetyczne, potrzebuje danych dotyczących nieruchomości, a także odpowiednich dokumentów w celu ustalenia efektywności energetycznej budynków mieszkalnych. Jednym z etapów wykonywania świadectwa jest więc kompletowanie niezbędnych informacji.
Jakie dokumenty są potrzebne podczas sporządzania świadectw charakterystyki?
W przypadku charakterystyki energetycznej budynków sporządzenie takiego dokumentu wymaga przedstawienia:
- planu obiektu,
- szczegółowych informacji technicznych,
- zdjęcia budynku.
Można też dostarczyć specjaliście rachunki dokumentujące ponoszone opłaty związane z efektywnością energetyczną budynków mieszkalnych. Nie jest to jednak konieczne.
Dokumenty dotyczące świadectwa charakterystyki – gdzie ich szukać i jak przeprowadza się ten proces?
Osoby chcące uzyskać świadectwo energetyczne mieszkania, mogą otrzymać niezbędne do jego opracowania dokumenty od zarządcy budynku.
Właściciele domów muszą samodzielnie odszukać i zweryfikować posiadane dane między innymi w projekcie, a także innych elementach dokumentacji nieruchomości.
Czym grozi brak świadectwa energetycznego?
Osoba, która musi zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej, a nie dopełni tego obowiązku, powinna liczyć się z możliwością nałożenia na nią kar finansowych.
Jakie są kary za brak świadectwa?
Jeżeli właściciel nieruchomości ma obowiązek przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej, nie powinien pomijać tej formalności. W przypadku sprzedaży notariusz odnotowuje w akcie notarialnym, czy świadectwo zostało przekazane nabywcy. Jeżeli dokument nie zostanie przekazany, notariusz informuje sprzedającego o obowiązku jego posiadania oraz o możliwej odpowiedzialności za niewykonanie tego obowiązku.
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacji, gdy jego przekazanie jest wymagane przez przepisy, może skutkować karą grzywny. Dotyczy to przede wszystkim sprzedaży nieruchomości oraz najmu, gdy właściciel nie dopełnia obowiązku przekazania dokumentu nabywcy albo najemcy. Z tego względu warto zadbać o uzyskanie świadectwa odpowiednio wcześniej, aby uniknąć problemów formalnych przy finalizacji transakcji.
Wiedząc, jak wygląda uzyskanie omawianego dokumentu i jakie są obowiązki właściciela nieruchomości, warto zamówić świadectwo energetyczne online od KlasaBudynku! To gwarancja sprawnego i wygodnego przeprowadzenia całego procesu. Oferujemy wsparcie na każdym etapie sporządzania dokumentu.
Najczęściej zadawane pytania
Najprościej zlecić jego sporządzenie osobie wpisanej do wykazu w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, przekazać dane o nieruchomości i poczekać na gotowe świadectwo w formie papierowej albo elektronicznej.
Dokument może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych. Musi ona spełniać wymagania ustawowe dotyczące kwalifikacji, niekaralności i zdolności do czynności prawnych.
Dane osoby sporządzającej świadectwo możesz sprawdzić w rejestrze charakterystyki energetycznej budynków prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Świadectwo jest ważne przez 10 lat od sporządzenia, chyba że wcześniej zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części, na przykład po modernizacji.
Może tak być, ponieważ wymiana źródła ciepła jest przykładem zmiany, która może wpływać na charakterystykę energetyczną budynku i skutkować utratą ważności dotychczasowego dokumentu.
Najczęściej przydają się rzut lub plan nieruchomości, dane techniczne, informacje o przegrodach zewnętrznych, instalacjach i źródle ciepła oraz – jeśli są dostępne – elementy dokumentacji technicznej.
Brak dokumentu nie powinien być lekceważony, bo obowiązek jego przekazania jest odnotowywany notarialnie, a niewykonanie obowiązków ustawowych może skutkować karą grzywny.
Tak. Przepisy dopuszczają elektroniczną formę przekazania świadectwa, o ile dokument ma numer nadany w centralnym rejestrze i odpowiedni podpis osoby uprawnionej.
