Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej domu?
Świadectwo energetyczne dla domu jednorodzinnego jest dokumentem, który określa zapotrzebowanie na energię elektryczną i cieplną budynku. Wchodzi w to energia potrzebna do celów ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji, chłodzenia i oświetlenia. W certyfikacie znajdują się dane dotyczące klasyfikacji energetycznej budynku, wskaźników zużycia energii oraz wskazówki i rekomendacje mające na celu poprawę efektywności energetycznej.
Świadectwa charakterystyki energetycznej są ważne przez 10 lat od daty ich sporządzenia, chyba że w tym czasie zaistnieją znaczące zmiany w budynku, które wpłynęły na zapotrzebowanie na energię (np. modernizacja okien). Należy wówczas zlecić sporządzenie nowego świadectwa energetycznego.
Masz problem z odróżnieniem świadectwa energetycznego od audytu energetycznego i nie wiesz, którą usługę powinieneś zlecić ekspertom? Przed podjęciem jakichkolwiek kroków warto zapoznać się z naszym rzeczowym artykułem, w którym szczegółowo omawiamy każdy z tych dokumentów. Przeczytaj: Czym się różni audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej?
Kiedy trzeba mieć świadectwa charakterystyki energetycznej domu jednorodzinnego?
Świadectwo energetyczne dla domu jednorodzinnego jest wymagane w kilku sytuacjach. Dokument jest niezbędny przy sprzedaży nieruchomości lub wynajmie. Dodatkowo właściciele domów, którzy nie planują sprzedaży ani wynajmu nieruchomości, ale dokonali w niej zmian, mających istotny wpływ na energię (np. wymiana izolacji cieplnej) również są zobowiązani do wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej. Nawet jeśli przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości, właściciel jest zobowiązany do uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie domu jednorodzinnego.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne w 2024 roku?
Kwiecień 2023 przyniósł duże zmiany w polskim prawie dotyczącym certyfikatów energetycznych nieruchomości. Zaostrzone regulacje nałożyły nowe obowiązki na właścicieli, a także wprowadziły niemałe sankcje za ich niespełnienie. Nowością jest objęcie tymi przepisami również tych posiadaczy nieruchomości, którzy wcześniej byli zwolnieni z konieczności wyrabiania certyfikatu (np. właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem).
Obecnie dokument ten jest wymagany zarówno przy transakcjach sprzedaży, jak i przy wszelkich formach najmu nieruchomości. Właściciele nieruchomości decydujący się na wynajem powinni także pamiętać, że przepis ten obejmuje zarówno umowy długoterminowe, jak i krótkoterminowe wynajem.
Dodatkowo zgodnie z najnowszymi zmianami w prawie należy także dołączać świadectwo charakterystyki energetycznej do dokumentacji przy zgłaszaniu zakończenia budowy obiektu budowlanego, a także przy wnioskowaniu o pozwolenie na użytkowanie nowego obiektu budowlanego (dotyczy to także inwestorów i deweloperów).
Konsekwencje braku świadectwa energetycznego
Nowe przepisy nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej nowym najemcom lub nabywcom nieruchomości. Jednak forma przekazania dokumentu różni się w zależności od rodzaju transakcji. I tak:
- Przy wynajmie wystarczy kopia świadectwa, dostarczona w wersji papierowej lub elektronicznej (certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego online)
- W przypadku sprzedaży aktualny właściciel nieruchomości zobowiązany jest przekazać kupującemu oryginalny dokument świadectwa energetycznego w momencie sporządzania aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Wskazówki eksperta energetycznego
Jesteś właścicielem domu jednorodzinnego na sprzedaż? Pamiętaj, że świadectwo energetyczne może być sporządzone i dostarczone zamawiającemu w formie elektronicznej (np. jako dokument PDF potwierdzony profilem zaufanym lub podpisem kwalifikowanym). Jednak przy transakcji sprzedaży konieczne będzie przekazanie dokumentu w formie papierowej. Choć notariusz nie musi weryfikować autentyczności dokumentu, ma on obowiązek upewnić się, że sporządzone świadectwo energetyczne zostało przekazane i odnotować ten fakt w akcie notarialnym.
Jaka jest wysokość kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?
Po nowelizacji przepisów konsekwencje niedostarczenia świadectwa energetycznego są znaczące. Właścicielom, deweloperom, inwestorom i zarządcom budynku za nieprzestrzeganie przepisów grozi grzywna w wysokości do 5000 zł.
Dodatkowo brak aktualnego dokumentu daje prawo nowemu nabywcy lub najemcy do odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni, pod warunkiem pisemnego wezwania do spełnienia tego obowiązku. Jeśli wezwanie pozostanie bez odpowiedzi, kupujący lub wynajmujący może sam zlecić wykonanie świadectwa, a kosztami obciążyć stronę, która zaniedbała ten obowiązek.
Więcej dowiesz się z naszego eksperckiego artykułu: Kara za brak świadectwa energetycznego 2024
Co znajduje się w certyfikacie energetycznym domu jednorodzinnego?
Świadectwo charakterystyki domu zawiera szereg istotnych informacji dotyczących zużycia energii przez daną nieruchomość. W charakterystyce energetycznej budynków znajdują się dane dotyczące cech budynku, takich jak jego izolacyjność, konsumpcja energii, emisja CO2, a także klasyfikacja energetyczna. Należy podkreślić, że w certyfikacie energetycznym uwzględnia się zużycie energii przez budynek, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego, które nie jest brane pod uwagę przy obliczaniu całkowitego zapotrzebowania energetycznego.
Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego pozwala zachować przejrzystość informacji w temacie zużycia energii dla potencjalnych nabywców lub osób zainteresowanych najmem nieruchomości. Zainteresowani znajdą w nim między innymi: ocenę wydajności energetycznej nieruchomości, zbiór najważniejszych informacji i danych dotyczących zużycia energii w domu, a także zalecenia i instrukcje dotyczące racjonalnego zużycia energii i poprawy efektywności energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest pomocnym narzędziem dla potencjalnych osób zainteresowanych kupnem lub najmem nieruchomości.
Jaki jest koszt uzyskania świadectwa energetycznego domu jednorodzinnego?
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Koszt świadectwa energetycznego zależy od wielkości budynku i jego wieku, rodzaju nieruchomości i technologii wykonania, a także od samej lokalizacji. Średni koszt świadectwa energetycznego dla domu jednorodzinnego wynosi około 500-800 zł dla nieruchomości o powierzchni około 150 m² i 500-700 zł dla domów jednorodzinnych lub mieszkań nieprzekraczających 100 m².
Potrzebujesz świadectwa energetycznego w atrakcyjnej cenie? Wybierz profesjonalną firmę KlasaBudynku. Nasi certyfikowani audytorzy sporządzają oficjalne świadectwa energetyczne dla domów jednorodzinnych o powierzchni do 500m² w konkurencyjnej cenie na rynku. Całkowity koszt usługi to zaledwie 499 zł. Dzięki sprawnej i szybkiej procedurze sporządzania świadectw zdobędziesz wymagany prawnie dokument szybko i bez wychodzenia z domu. Sprawdź szczegóły oferty i zamów świadectwo energetyczne dla swojego domu.
Dla kogo świadectwa energetyczne są obowiązkowe?
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla osób lub podmiotów, które zamierzają sprzedać lub wynająć nieruchomość. W praktyce oznacza to, że obowiązek ten dotyczy właścicieli domów jednorodzinnych, które są przedmiotem sprzedaży lub najmu, deweloperów i inwestorów.
Brak świadectwa energetycznego dla domu jednorodzinnego może prowadzić do konsekwencji prawnych. Zgodnie z nowelizacją ustawy o świadectwach energetycznych, wynajmujący dom ma obowiązek przekazać najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Niezastosowanie się do tego obowiązku może skutkować karą grzywny. Podobne konsekwencje dotyczą sprzedawców nieruchomości.
Ważność i aktualizacja świadectw charakterystyki energetycznej budynku
Standardowo, świadectwo charakterystyki energetycznej dla domu jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia. Ten trzeba przyznać dość długi okres ważności, pozwala właścicielom na wieloletnie korzystanie z jednego dokumentu, co oczywiście jest bardzo wygodne i ekonomiczne. Jednak musisz wiedzieć, że przepis ten nie dotyczy w niektórych sytuacjach, traci swoją moc.
Kiedy wymagana jest aktualizacja?
Mimo 10-letniego okresu ważności zdarzają się sytuacje, które wymagają wcześniejszej aktualizacji świadectwa. Zobacz, o czym dokładnie mowa:
- modernizacja budynku – jeśli zdecydujesz się przeprowadzić w swoim domu lub jego części znaczące prace modernizacyjne, które wpływają na zużycie energii, konieczne jest uzyskanie nowego świadectwa.
- termomodernizacja – po przeprowadzeniu takich czynności, jak ocieplenie ścian zewnętrznych, wymiana okien i drzwi, czy instalacja systemów wentylacji z odzyskiem ciepła zobowiązany jesteś do zaktualizowania świadectwa energetycznego.
- inne istotne zmiany w budynku – chodzi tu o wszelkie modyfikacje, które mogą wpłynąć na charakterystykę energetyczną domu.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne dla domu jednorodzinnego?
Zacznijmy od najważniejszej informacji. Pamiętaj, że świadectwo energetyczne może wystawić tylko osoba uprawniona, wpisana do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Jej nazwisko znajdziesz w centralnym rejestrze charakterystyki, a jeśli go tam nie ma, to znaczy, że nie jest to osoba godna zaufania. W KlasaBudynku mamy wyłącznie certyfikowanych audytorów, którzy są wpisani do systemu oraz wystawili setki świadectw energetycznych dla różnych budynków, domów oraz mieszkań.
Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla domu jednorodzinnego jest prostym procesem, który można przeprowadzić całkowicie online. Wystarczy:
- na stronie głównej w zakładce “usługi” wybrać rodzaj nieruchomości (w Twoim przypadku będzie to świadectwo energetyczne dla domu);
- wypełnić krótki formularz kontaktowy, podając podstawowe informacje o swoim domu jednorodzinnym.
- dokonać płatności online;
- oczekiwać na świadectwo;
- odebrać gotowy dokument podpisany przez certyfikowanego audytora.
Świadectwo zostanie dostarczone do Ciebie w formie elektronicznej na wskazany adres mailowy. Dokument będzie zawierał numer wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, co stanowi potwierdzenie jego legalność. Zamów świadectwo energetyczne od KlasBudynku w dogodnym dla siebie terminie.
